⼆⼿房交易房屋维修基⾦要如何处理
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1、采购⼆⼿房是不是要交纳公共维修基⾦?
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2、现已交纳过房⼦维修基⾦费⽤的⼆⼿房交易时，房⼦维修基⾦该如何处理?
当交易双⽅签署协议时遇到房⼦维修基⾦是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易双⽅洽谈终究达到⼀致。通常会有四种处理办法：
(1)房⼦业主将房⼦维修基⾦⽆偿顺延给下个买家
黄瓜的腌制方法(2)交易双⽅经过洽谈客户与业主⼀同承当这笔费⽤，即客户付出原业主所交纳房⼦维修基⾦费⽤的50%。
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(3)交易双⽅经过洽谈按必定份额付出房⼦维修基⾦费⽤。份额公式为(房⼦产权年限-原业主所购房⼦与出售房⼦的时间差)/房⼦产权年限。(注：通常房⼦产权年限为70年)
(4)房⼦业主不同意将房⼦维修基⾦⽆偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费⽤，那么购房者如采购该套房⼦则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房⼦维修基⾦费⽤。
交易双⽅能够经过上述⼏种洽谈办法处理公共维修基⾦疑问，不过通常状况下，公共维修基⾦通常都是业主⽆偿顺延给客户的。
3、⼆⼿房维修基⾦的办理过户要注意什么问题?
(1)维修基⾦专项⽤于住所共⽤部位、共⽤设备和物业管理区域公共设备的维修和更新，不能挪作他⽤。
(2)卖家出售房⼦，其物业维修基⾦账户中的余额，不能获取或交还，可由下家经过物业管理部门与上家结算。
(3)维修基⾦是结算，还是⽆偿办理过户，应当在订⾦付出前就予以明确约好，不然订⾦付出后，依据“有约好，从约好;⽆约好，从法定”的原则，下家⽆权请求上家赠送维修基⾦。
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