房产规划
1、下列有关购房之优点的说法中，正确的是( )。
(1)可以一定程度上对抗通货膨胀
(2)具有强迫储蓄的效应
(3)投资风险很小
(4)无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报
A．(1) (2)
B．(2) (3) (4)
C．(1) (3) (4)
D．(1) (2) (3) (4)
2、下列各种情况中，租房有利于购房的是( )。
A．居住地经常发生地震灾害
B．利率处于历史低位
C．装修费较低
D．预期房价上涨
3、下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是( )。
A．房租成长率越高，购房越划算
B．利率水平越高，购房越划算
C．居住时间越长，购房越划算
D．房价成长率越高，购房越划算
根据以下资料回答第4～5题：
小王目前面临购房还是租房的选择，如果租房，房租每年60000元，押金5000元。如果购房，总价10
0万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%，按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。
4、如果未来房价不变，根据年成本法，那么小王应该做出的选择及理由为( )。
A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低20000元
B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元关于秋的成语
C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低20000元
D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元
5、如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。
A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元
C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元
D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元
6、小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。
A．选择购房，购房净现值较高
B．选择租房，租房净现值较高
C．选择购房，购房净现值较低
D．选择租房，租房净现值较低
7、下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中，正确的是( )。
(1)房价成长率越高，租房越划算
(2)利率水平越高，租房越划算
(3)房屋的维护成本越高，租房越划算
(4)房租成长率越高，租房越划算
娥眉山月歌A． (1) (3)
B． (2) (4)
C． (2) (3)
D． (2) (3) (4)
8、王先生年收入100000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的( )(用年收入概算法)。 A．4倍
B．6倍
C．8倍
D．10倍
9、李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是( )(答案取最接近值)。
A．32.3048万元
B．53.4095万元
C．85.7143万元
D．139.1238万元
10、客户李先生年收入15万元，打算3年后购房。目前有生息资产10万元，打算用它和每年收入的20%筹集首付款，投资报酬率8%，按年复利。假定首付款比例最低为30%，贷款利率6%，贷款年限20年，按年等额本息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率，届时李先生可以负担的房价为( )(答案取最接近值)。
A．58.34万元
B．74.47万元
C．82.68万元
D．91.16万元
11、小王现在有生息资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房，以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果贷款利率6%，贷款20年，按年等额本息偿还。根据目标精算法计算，届时小王可负担的房价上限为( )。
A．67.21万元
B．89.25万元
C．134.94万元
D．190.27万元
12、陈烨夫妻二人均在北京工作，夫妻二人月收入合计10000元，二人都参加了住房公积金缴存计划，单位按月收入缴存比例为8%，二人目前刚开始工作，住房公积金账户余额合计为0。假设公积金
的收益率为2%，自己投资的收益率为5%。夫妻二人每月可拿出3000元用做买房准备或买房后的还款，如两人打算在5年后购房，贷款七成，则到时两人可负担房子的目标总价为( )(不考虑其他因素变化，答案取最接近值)。
A．1088826元
B．1016313元
C．1102265元
D．1036252元
13、罗先生计划3年后购置一处新房，准备每年拿出税后收入的30%用于购房前首付款的累积和购房后的按揭还款。目前每年税后收入12万元，年收入成长率为3%。银行贷款利率5%，最长贷款年限20年，按年等额本息还款，最低首付款比例20%，投资报酬率8%。则罗先生3年后能够负担的最高房价是( )。如果罗先生预计20年后将得到一笔15万元的遗产，则他在那时能否用该笔款项一次性还清银行剩余房贷( )(答案取最接近值)。
A．60.1146万元，能
B．60.1146万元，不能
C．61.0467万元，能
D．61.0467万元，不能
14、张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资( )(答案取最接近值)。
A．37882元
B．12285元
C．69612元
D．57327元
15、客户王先生打算先购买一个小房，居住5年后再换一个大房。小房打算贷款30万元，分20年，按年等额本息偿还，贷款利率为5%。预计5年后大房的价格为100万元，首付三成。则王先生小房的卖价为( )，在扣除了小房的剩余房贷后，能满足大房首付款最低要求(答案取最接近值)。
A．45万元
B．49万元
C．55万元
D．61万元
16、假定小王现在的房产贷款余额40万元，还需6年才能缴清，贷款利率4%，等额本息按年还款。该房产市场价格为120万元。小王打算出售现有房产买入一价值200万元新房，出售旧房后不足金额申请新房贷款，若贷款利率、每年缴款额及还款方式不变，新房贷款要缴清，需要( )。
A．23年
B．26年
C．29年
D．32年
17、孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙
先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加( )(答案取最接近值)。 A．1163.35元
B．2763.28元
C．2429.47元
D．2049.58元
刘鑫案江歌怎么回事18、小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足
退休后的生活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取( )(答案取最接近值)。
A．0.3798万元
B．0.4289万元
C．0.5048万元
D．0.5303万元
申诉成功凭证是什么19、下列关于购房成本的论述中，正确的是( )。
A．买卖双方对契税均具有纳税义务
B．只有卖方对印花税具有纳税义务
C．期房与现房的价格差异在于房屋折旧费
D．先卖后买时可考虑向买方售后回租
20、某区域3年后交房的期房价格为13000元/平米，同区域现房价格为15000元/平米，如果折现率为4%，那么可估计该区域年租金为( )。
A．616元/平米
B．640元/平米
C．693元/平米
2019个税退税流程D．721元/平米
21、下列关于公房或房改房的特点的叙述中，错误的是( )。
A．比较陈旧
B．户型结构不太合理
C．转让无限制
D．房屋总价相对较低
22、张先生是大学教师，2006年结婚后学校以每月300元的价格将学校一套50平米住房租给他使用，年限20年。同等地段、同等条件的商品房每月租金1000元，年折现率5%，则该使用权公房的价值是( )(答案取最接近值)。
A．106510元
B．106068元
C．45458元
D．45647元
23、可提取住房公积金的条件中不包括( )。
A．员工离休或退休
B．大修自住房
C．为新房添置家具
D．房租超过家庭收入的固定比例北京公租房如何申请
24、李小当前有一套无房贷小户型住房，市场价值50万元，另有定期存款20万元，公积金账户余额5万元。李小考虑换一套价值100万元的大房子，计划用原有住房出售所得、公积金账户余额和存款作为首付，用新缴存的住房公积金作为每月还款，公积金贷款利率为3.69%，贷款15年，按月等额本息还款，假设李小所在公司公积金个人缴费比例是12%，单位1：1配款，那么她每月住房公积金缴费基数至少是( )。
A．906元
B．1811元
C．7546元
D．15092元
25、方小目前租房居住，月房租1100元，目前有积蓄15万元，希望把这笔资金全部用于购买一套单位附近的住房，价值36万元。方小希望通过公积金贷款解决剩余的资金问题。假定住房公积金贷款上限为25万元，贷款利率为6.75%。购房后，方小只用自己每月的住房公积金和购房后省下来的房租来归还贷款，公积金账户每月可提取800元还房贷。则方小( )可以还清房贷。
A．14年
B．15年
C．16年
D．17年
26、安小和秦先生准备购买一套80万元的住房，首付三成。秦先生月收入8000元，安小月收入6000元，两人每月住房公积金缴存比率都是月收入的12%。单位1：1配款。住房公积金贷款期限20年，利率5%，按月等额本息还款。如果仅使用每月的住房公积金来还房贷，能否满足住房需求?如果不能，缺口是多少?( )
A．能够满足
B．不能满足，还缺少5.0875万元
C．不能满足，还缺少10.8649万元
D．不能满足，还缺少30.5437万元
根据以下资料回答第27～29题：
王先生现有住房公积金4万元，每月单位和个人共缴存400元，住房公积金收益率为2%，住房公积金贷款利率为4.86%，王先生可贷款20年。
27、如果只运用住房公积金，王先生5年后能买到的最高房价为( )(答案取最接近值)。
A．6万元
B．7万元
C．13万元
D．17万元
28、如果王先生5年后想购买30万元的房子，需首付10万元，假定王先生投资收益率为8%，为了能够支付首付款，王先生每月的储蓄额为( )(首付款考虑利用公积金账户余额)。
A．416元
B．620元
C．857元
D．1081元
29、如果王先生5年后想购买30万元的房子，需首付10万元，余下款项采用住房公积金贷款，假定住房公积金贷款额度无限制，则购房后王先生每月除住房公积金外还需支付的金额是( )。
A．750元
B．904元
C．1304元
D．1628元
根据以下资料回答第30～32题：
张先生当月住房公积金缴费基数为8200元，缴存比例为12%，企业对等供款，账户年收益率为2%。他准备3年后购买住房，用住房公积金账户余额作为首付，其余部分利用公积金贷款来解决，贷款利率5%，期限20年，准备用当月全部住房公积金缴存偿还贷款。另外，根据有关规定，住房公积金贷款购房的首付款不能少于房屋总价的三成。
30、不考虑住房公积金贷款上限，张先生3年后可以购买价值( )的住房(答案取最接近值)。
A．371156元
B．243180元
C．185578元
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