提前还房贷到底什么时间点是最合适的
提前还房贷到底什么时间点是最合适的
最近很多⼈会留⾔询问：如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢?或者说什么时间点最佳最划算?下⾯就由店铺⼩编为你详细解答，希望能够对你有所帮助。
⽹上的很多⽂章，说什么“第8年”最合适、“选择公积⾦贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本⾦已经还了1/3的不适合提前还房贷”……这些论调很有市场，抓住了⼈们“占便宜”的⼼⾥，因为⼤家还房贷的时候总是难免会想到“什么时候提前还完房贷最划算”。
结论：
提钱还款并不存在某个时间点“更值”看着上⾯这些数字，你会直观⼀点，每个⽉本⾦还多少，利息还还多少，还剩下多少本⾦没有还，接下来的那个⽉⼜要还多少本⾦和利息，还了之后⼜剩下多少本⾦没有还……清清楚楚，明明明⽩。股票与债券的区别
网上火车票售票时间通过上⾯这些具体的数据，难道⼤家没有发现吗，这个还房贷的过程，你是贪不了银⾏⼀分钱，银⾏也贪不了你⼀分钱，每个⽉已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。
具体说，就是在你⼀开始签订的贷款期限之内(假设贷款30年)，⽆论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是⼀次性把剩余的本⾦还完，你从银⾏贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。
利息⽅⾯，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这⼀点是毫⽆疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会⽐第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。
关于提前还贷的事情，关键取决于你⾃⼰想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这⽅⾯每个⼈都是不⼀样的，因为⼤家对利息的承受能⼒以及对现⾦流的需求情况是不⼀样的，也就没有适⽤所有⼈的所谓“提前还贷最佳时间点”。
也就是说，⽆论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银⾏的利息都是严格按约定的利率计算的。⽆论什么时候还，你付出的成本就是按照公积⾦贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。
关于房贷提前还完这件事的总结：
房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。
有⼀部分⼈，只要银⾏有贷款，就感觉⾃⼰在背债，浑⾝不舒服，就想提前还款，那就去还，了结⾃⼰⼼⾥的不舒服。
很多⼈还贷⼏年后⼤家可能要换房、购买第⼆套等，需要先还完贷款，或者要把房⼦还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据⾃⼰的情况来定的。
如果要提前还款，你只需要考虑⼀点，就是过早还款银⾏可能会有罚息，需要衡量⼀下利弊，不同银⾏不同地区有不同的规定。⼀般来说，如果贷款没满两年，需要多交1~3个⽉利息作为罚息。具体情况⾃⼰可以查⼀查当时签下的合同怎么说。
一斤等于多少千克
相⽐很多理财产品给你带来的年化利率，银⾏房贷的年化利率真的很低，这是⼀个⾮常低的成本。在没有上⾯讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果说硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。
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