购房贷款中本⾦还款和本息还款有什么区别
现在，多数购房⼈采⽤贷款买房的形式置业，其中的绝⼤多数都选择或只知道"等额本息还款法"，也就是每⽉的还款⾦额固定不变。却不知道还有⼀部分按揭购房⼈采⽤另⼀种还款⽅式--等额本⾦还款，⽽且两种还款⽅式导致贷款⼈⽀付的费⽤是不⼀样的。
1.等额本息还款
等额本息还款⽅式是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息，初期利息⽀出，本⾦最少，以后利息⽀付逐步减少，本⾦逐步增加)，贷款⼈每⽉的还款⾦额固定，可以有计划地控制家庭收⼊的⽀出，便于家庭根据⾃⼰的收⼊情况确定还贷能⼒。
动漫周边店2.等额本⾦还款先进党务工作者材料
等额本⾦还款⽅式是将本⾦每⽉等额偿还，然后根据剩余本⾦计算利息(本⾦保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本⾦多，利息也少)，因此，贷款⼈每⽉的还款⾦额不固定。由于初期的贷款额⾼，⽀付的利息较多，所以还款⾦额也较⾼，但随着时间的递减，每⽉的还款额也会递减。这种⽅式的好处是因初期偿还较⼤款项⽽减少利息⽀出，适合还款能⼒强的家庭。
某先⽣和某⼥⼠在同⼀⼩区购买了相同⾯积的住宅，⼆⼈分别向银⾏申请了个⼈住房贷款，贷款⾦额都
是20万元，期限也都是20年。由于两⼈没有同时办理贷款⼿续，⽽且某⼥⼠事先了解了⼀下贷款⽅⾯的知识，所以她选择的是等额本⾦还款法。⽽某先⽣则选择了等额本息还款法。
当两⼈⼊住成为邻居之后，在⼀次的闲聊中，他们分别说起来⾃⼰贷款的事情，并且计算了⼀下，看谁的贷款⽅式更省钱。这⼀算不要紧，当时把某先⽣吓了⼀跳，原来，某先⽣期满后的还款总额(本⾦和利息)为367547.56元，利息为167547.56元;⽽某⼥⼠的还款总额为337370元，利息为137370元，某先⽣要⽐某⼥⼠多付30177.56元的利息。当然，某先⽣从开始还款到最后⼀次还款，⽉还款⾦额都是1531.4482元，⽽某⼥⼠的第⼀次⽉还款⾦额要⽐某先⽣⾼200多元，以后每⽉递减4元左右，这表明某⼥⼠的最初还款压⼒较⼤。从以上⽐较中可以看出，等额本⾦还款和等额本息还款有⼏个不同点：
(1)⽀付的利息总额不⼀样。在相同贷款⾦额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额⾼于"等额本⾦还款法"。
(2)还款前期的压⼒不⼀样。"等额本息还款法"的⽉还款⾦额数相同，所以在收⽀和物价基本不变的情况下，每次的还款压⼒是⼀样的;⽽"等额本⾦还款法"的⽉还款本⾦不变，但利息由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压⼒要⽐后期⼤很多。
(3)还款前两年的利息、本⾦⽐例不⼀样。"等额本息还款法"前⼏年还款总额中利息占较⼤⽐例;"等额
本⾦还款法"的本⾦平摊到每⼀次。
(4)提前还款的次数不⼀样。"等额本⾦还款法"允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不⽤交纳提前还款的违约⾦，也就是说，只要贷款⼈有钱，可以随时提前还贷;⽽"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定。
3.提前还贷，哪种还款⽅式更省钱
银⾏的内部⼈⼠称，想要提前还款，应该尽量减少本⾦，缩短贷款期限。从⽬前较为常⽤的两种还款⽅式(等额本息还款法和等额本⾦还款法)来看，采⽤等额本息还款法，贷款⼈每⽉以相等的⾦额偿还贷款本⾦和利息，这种⽅式在偿还的初期利息⽀出较多，本⾦相对较少，随着还贷时间的增多，每⽉的利息⽀出逐步减少，归还的本⾦逐步增多。采⽤等额本⾦还款法，贷款⼈每⽉偿还同等额度的贷款本⾦，利息随本⾦的递减⽽递减。
举例说明：假设向银⾏贷款10万元，10年的贷款期，利率为6.84%，如果在5年内还清贷款，按等额本息还款法计算，将⽀付利息18354.78元；若按照等额本⾦还款法计算，在5年内还清贷款需⽀付17385元利息，两者相差969.78元。按10年计算，等额本息还款法须⽀付利息38342.65元，等额本⾦还款法需⽀付利息34485元，两者相差3857.65元。
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谁的钢琴曲好听由此可以得知，在贷款时间、⾦额、利率相同的条件下，等额本息还款法所要⽀付的利息⾼于等额本⾦还款法。因此，如果打算提前还款，贷款时选择等额本⾦还款法。
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