房屋装修管理制度_房屋装修管理制度规定
房屋装修管理制度_房屋装修管理制度规定
房屋装修管理制度_房屋装修管理制度规定
  房屋装修管理制度篇1
  为保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：
  一、装修审批
  1、房屋装修应由业主本人(或业主委托人持业主书面委托书)会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写《家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签定《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件，经管理处审批后，方可进行装修。
  2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。
  3、业主(住户)和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》)。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金;否则，要从保证金中扣除赔偿费用或，多退少补。
  4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报龙岩市消防局防火科(地址：代查)审批;审批后，按审批要求进行装修。
  5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。
  二、装修范围
  1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：
  a.家居装修涉及公共设施、公共空间;
  b.改变房屋承重结构;
  c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗;
  d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等;
  e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;
  f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层;
  g.使用不符合消防要求的装修材料;
  h.其他违章装修活动：
  的确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。
  2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。
  3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)。
  4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。
  5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合龙岩市国土主管部门的技术标准(不准封闭前阳台、安装防盗网)。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。
  6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。
  7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。
  8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。
  三、装修施工管理
  1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人(或业主委托人持业主书面委托书)前来办理延期手续。
  2、家居装修施工作业时间为每天7：00-12：00，14：00-19：00;
  节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。
  如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。
  3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。搬迁贺词
  4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施;严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具(或临时接电线)须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成后及时拆除。
  5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。
  6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器(禁止使用1211灭火器)。
  7、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。
  8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
  9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主(住户)按规定承担一切经济及法律责任。
  10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违
章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。
  11、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。
  12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现，按《龙岩市治安管理条例》规定送交当地派出所处理。
  13、装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以和没收证件，直至取消装修资格。
  14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申报时办理的`《装修施工许可证》贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人《装修违规通知单》，视情节轻重进行处罚。
  四、违章装修处理
  管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处理：
  1、责令停工;
  2、责令恢复原状;
  3、扣留或没收工具;
  4、停水、停电;
  5、赔偿经济损失;
  6、参照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》罚则进行处罚。
  7、以上几种处罚可同时并处。
  房屋装修管理制度篇2
  为防止破坏房屋结构设施,保证住宅质量和居住安全,加强对房屋装修的统一管理,制订本规定。
  一、装修报批
  (一)装修许可制度
七夕是几月几日2022年  严禁擅自装修或超出许可范围施工。住户欲对住房进行装修,须提前三天向后勤管理办公室住房部提出申请,如实填写装修项目、内容,经住宅管理部门审查批准后签发《装修许可证》。住户、施工队持《装修许可证》到院综合治理办公室盖章并办理相关手续。
  (二)有关费用
  1、住户交纳装修保证金1000 元。装修结束后,经后勤管理办公室住房部验收后,如无违规行为,予以退还。保证金不计利息。
  2、施工队交纳费用。装修管理费:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
  (三)学校周转住房装修工作由后勤管理办公室住房部负责,并按统一标准进行装修,二次入
住的周转房只做维修,不再装修。确需重新装修的,入住人提出申请,后勤管理办公室住房部委托修缮部门负责实施。分配到周转房的住户不得自行装修住房,不得拆改原房结构和设施。
  二、装修项目及部位的规定
  (一)装修项目规定
  1、房屋装修要保证消防、供暖、供水、供电、防水等建筑功能不受损害。
  2、不能改变或损坏房屋结构、公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
  3、严禁拆除、改变房屋承重结构和围护结构,严禁拆改房屋中原装配的水、电、天然气、暖器、电话、有线电视等管线设备、设施及结构。未经批准不得在承重墙上开凿布埋管线。
  4、装修材料不可使用易燃或易挥发有毒物质的材料,并符合《建筑内部装修设计防火规范》。
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  5、允许对地面、内墙、天棚进行表面装修。地面不得凿除原水泥、沙浆层;外墙、楼梯间墙、分户墙的抹灰层严禁凿除;安装木地板龙骨不得在地面打眼。
  6、吊顶受力点应尽量设置在周围承重墙上,在墙上打眼、吊物或固定物体时,应避开暗埋管线,吊顶应选用轻质材料,不得安装大型灯具和吊扇。
  7、电器管线及设备与天然气管道水平净距不得小于10cm,电线与天然气管交叉时,最小距离为3cm。
  8、不许随意增加地面静载荷。不得在室内砌砖墙分隔房间;装饰地面不得使用厚度超过1.2cm 的石材。
  9、对水、暖管道及设备包装、装饰时,应保证日后能够进行正常维修。为保证供暖管道更换、改造施工工作正常进行,严禁包死供暖管道,若要包装必须做成可
  拆卸的,严禁包装天然气管道及设备,住户欲对天燃气管道施工,需报天燃气公司批准,并由天燃气公司负责实施。
  (二)禁止拆改项目
  1、承重墙、抗震墙、槛墙、围护墙。
  2、上下水、暖气、天然气管道及设备、设施。
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丰富的反义词  (三)允许修改项目
  1、未建到房顶的隔断墙(非砖结构),如4、5、6 号楼北房与过道隔断墙、厨房门厅隔断墙。
  2、厨房门厅隔断墙可拆改,但不能拆除,应保证厨房门厅分室、不连通。
  3、允许住户自行更换窗户(包括6 号楼封阳台钢窗)。
  三、对房屋装修施工单位及施工人员的管理
  (一)凡承接住宅区房屋装修工程的单位,应当持有行业主管部门颁发并加盖工商局公章的《建筑企业资质证书》、企业《营业执照》副本及法人身份证复印件;个体装修从业人员,应持有“四证”(务工证、身份证、暂住证及个体装饰装修从业者上岗证书),在住宅管理部门备案。
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