装饰装修管控
装饰装修管控工作指引
1.0  目的
本工作指引是为了解决各项目管理处对业主装饰装修管理的过程控制，通过实施有效监管，规范装饰装修企业及业主行为，从而避免违章装修的发生，规避瀚嘉物业管理风险。
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2.0  适用范围
本工作指引适用于瀚嘉物业各项目管理处、管理中心、工程服务部、品质管理部。
怎么root3.0  装饰装修控制事项
3.1装饰装修工作开始前、结束后，要求业主对地暖系统进行打压试验，对水源、地源空调系统进行试运行，及时发现各系统存在的问题，避免给业主或物业使用人造成更大损失；
3.2装饰装修施工和进料时间应安排在上午8：00——12：00，下午14：00——18：00内进行，以免影响他人休息。国家法定节假日(含周六、周日)严禁进行噪音大和有刺激性气味的工序施工；
3.3不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部分，不得改变房屋及其配套设施的使用功能；不得凿穿地面和房顶的混凝土层（地面下方设有配电、自来水、地暖管线等）；
3.4户内非承重、配重墙的拆改，须提前申请，并提供相关拆改图纸，征得建设单位同意后，方可进行施工；
3.5为了保持小区外立面统一美观，保护外墙保温层，不得改动外门、窗，不得擅自在外墙面进行钻孔、安装等相关施工；
3.6装修垃圾必须袋装及时清运到指定地点，以便工作人员清理，严禁向窗外、户外等其他场所抛撒；
3.7禁止将剩余饭菜、装修垃圾等倒入下水道或便盆内，以防管道堵塞；
3.8禁止安装室外防盗窗，防盗网；若有需求建议安装室内隐形防盗窗；
3.9禁止私自安装太阳能热水器；
3.10空调器室外机必须安装在指定位置，空调冷凝水管必须接到主排水管道；
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3.11装修单位应提前到管理处办理临时出入登记手续，施工人员必须佩戴临时出入证；
3.12未经管理处同意，不得随意改动水、电、暖管线走向；
3.13小区范围内不得擅自张贴或安装可通过外观看到的标示牌、广告牌或标语等；
3.14使用电梯运送物料时，水泥、沙子、装修垃圾等须袋装化，同时应注意电梯载重及放置平衡，并注意不要损伤电梯轿厢；
3.15禁止拆改、非法包装燃气管道和设施；
3.16厨房、卫生间吊顶或包装落水管道时，需预留检查口，便于将来管道维修和疏通；
3.17业主改动有防水要求的厨房、卫生间防水层时，须按设计标准重做防水和进行闭水试验，并告知业主质保期提前结束（各项目管理处须留下书面及影像资料）；
3.18装饰装修现场应放置必要的灭火设施，如：合格的灭火器、金属水桶、消防沙等消防器材；装饰装修现场禁止吸烟及使用明火；若需要进行电气焊等作业，作业人员须持有相关证件并规范作业。
3.19装饰装修施工人员不得在装修现场留宿。
3.20装饰装修材料、工具等应有序存放，不得占用走廊、楼梯间等公共部位，提倡安全施工，文明施工。高考什么时候出分
4.0  装饰装修的过程管理
4.1装饰装修管理自装修手续的办理开始。业主办理装修手续应提前一周向物业管理处申报，申报时应详细、如实填写装修申请表，装修时间、所选用的主要装饰材料及装修方案；
4.2业主和装饰装修企业应共同签订：《住宅室内装饰装修管理协议》、《装修施工消防安全责任书》、《装修施工保洁责任书》等相关文件；管理处工作人员须告知业主应仔细阅读交房时领取的《房屋装饰装修管理规定》、《业主临时管理规约》等相关文件及装修注意事项、禁止行为，并收取装修保证金、办证费等相关费用；
4.3装修方案及装修图纸应由管理处审核通过，审核内容包括装修方案、图纸，以及装修现场交底核对，确认装修方案无违规内容，然后开具《室内装修开工许可证》，然后工程部送水、电，方可进入施工阶段；
4.4业主装修进料由秩序维护、客服、工程等部门共同全程把控，未经许可的物资如：室外防盗窗、防
盗网，太阳能热水器等不得进入小区；未办理装修手续的，其物料不得进入小区；运料时和结束后应及时检查电梯、消防等公共设施设备有无损伤；
4.4业主装修期间的现场巡检工作由工程、客服、秩序维护等部门共同进行，确保每日巡检频次不少于两次，并及时填写《装修施工巡查记录表》及《巡查情况处理单》，发现违规装修行为应予以制止，并视情况签发《违章装修整改
通知单》督促整改；服装吊牌
4.5装修结束后的验收工作由工程部门负责现场查看，相关部门配合，若综合验收初检存在需整改项，应在《装修完工验收表》上做好记录并告知业主，整改完成后进行现场复检，复检通过，《装修完工验收表》经管理处主任审核签字确认，然后由客服部门凭《装修完工验收表》及装修押金等单据，进行装修押金等退付工作。
5.0 装饰装修相关表格
5.1《进场装修许可证》
5.2《装修施工巡查记录表》
5.3《巡查情况处理单》
5.4《违章装修整改通知单》
5.5《装修完工验收表》
进场装修许可证
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装修单位：负责人：
装修申报时间：年月日至年月日
装修主要内容：
注：此证请张贴于进户门后备查。
山东瀚嘉物业管理有限公司管理处
日期：年月日

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