办理房产证⼀般需要多长时间能下来
买了房⼦之后还需要去办理房产证，拿到了房产证之后才代表你是房屋的产权⼈，拥有处置房屋的权利。⼀些⼈去办理了房产证，但是却没有马上拿到证件，那么，办理房产证⼀般需要多长时间能下来?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、⼀般办理房产证需要多长时间能下来
正常状态下的房⼦办理产权证更名需要7~10个⼯作⽇，以当地房产部门⼯作量为准。
若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银⾏审批也需要7~10个⼯作⽇。
⼆、办理房产证流程
第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。形容女人的成语
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基⾦、契税⽆论是⼩区收取还是由银⾏代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件，⼀旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下⼏种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平⾯图两份专项维修资⾦专⽤收据契税完税或减免税凭证购房⼈⾝份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银⾏的提前还贷证明不同地⽅的具体要求不同，⼀定要提前询问清楚。⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、⼯本费等仔细核对产权证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。
第⼋步：办理抵押登记有些贷款银⾏允许⾃⼰办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
收钱这种情况下，办理⼿续需要提交的⽂件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有⼈同意抵押的书⾯意见国有⼟地使⽤证借款合同、抵押合同抵押⼈、抵押权⼈签署的房屋出租情况说明抵押权⼈为⾦融机构的，提交⾦融许可证、营业执照通常这个⼿续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关⽂件。不同地⽅的具体要求不同，⼀定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银⾏扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银⾏扣押。按理讲，办了第⼋步就可以不⽤再把产权证交给银⾏扣押了，但是有些银⾏不放⼼，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
三、房产证办理的法律依据是什么
梦见杀猪去痘印产品推荐最⾼法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。
7座车年检新规定买房后何时能取得房产证直都是购房⼈⼗分关⼼的问题，现在通⽤的《商品房买卖合同》⾥的条款没有约定购房⼈取得房产证的时间，⽽只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。这⾥只是规定了开发商报送材料的时间，⽽没有规定购房⼈取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房⼈取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使
孙涛个人资料⽤后还有可能⼀些审批⼿续没有完善，例如⼟地出让⾦没有交纳完全，房屋⼤产权证已经抵押，擅⾃变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履⾏了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房⼈当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是⽆法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房⼈了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。
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