房屋不动产和房产证有什么区别
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房屋不动产和房产证是很多人感到困惑的概念，尤其是在购买房产时，很多人不知道这两者之间的区别。在这篇文章中，我们将从法律专家的角度出发，详细地分析房屋不动产和房产证的区别，并列出6个标题逐一分析。
一、概念解释
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房屋不动产是指不动产登记机构依法登记的建筑物、构筑物或者其他与土地永久附着在一起，不能移动的物体。而房产证则是不动产所有权证书的一种，是国家法定的不动产权利凭证。
二、不动产登记与房产证
不动产登记是指不动产权利状况及其变化情况的记载和公示。而房产证则是不动产所有权的最高证明，具有公证、保护和优先受理的作用。不动产登记是取得房产证的前提条件，只有登记后才能办理房产证。
六一儿童节祝福文案三、房屋所有权
会计实习房屋所有权是指对房屋的支配权和占有权。在房屋所有权上，房屋不动产和房产证的作用是不同的。房屋所有权证明了所有权人的权利，而房产证则是证明所有权人的身份和权利的证书。
四、办理房屋不动产登记和房产证的程序
房屋不动产登记和房产证的办理程序是不同的。房屋不动产登记需要申请人提供有关资料，经过核实后，登记机构才会进行登记。而房产证的办理需要办理人持有物业证明、不动产登记证明和其他相关证件，经过审批后才能领取。
五、房屋抵押
房屋抵押是指借款人将其房屋作为抵押物，向贷款人申请贷款。在房屋抵押时，房屋不动产和房产证的作用也是不同的。房屋所有权证明了所有权人的权利，而房产证则是证明该房屋是否已抵押的证书。
六、房屋交易
房屋交易是指房屋所有权的转让。在房屋交易中，房屋不动产和房产证的作用也是不同的。房屋不动产登记证明了该房屋的权属情况，而房产证则是证明该房屋的所有权人和权利。
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小明在购买房屋时，只看了房屋不动产证，没有仔细核实房产证的情况。结果发现，该房屋已被前任业主抵押，导致小明在购买时没有得到充分的保护。如果小明在购买时仔细核实了房产证的情况，就可以避免这种情况的发生。
结论：
房屋不动产和房产证都是购房者需要重视的文件。在购买房屋时，除了要看房屋不动产证，还应该仔细核实房产证的情况，以保护自己的合法权益。

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