房产证过户需要办理些手续解析
房产证过户需要办理些手续解析
  新房如何过户
  一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整表达状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购置对象，按交易部门事先设
定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费。税费的构成比拟复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
  办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
  卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
  买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。
  其他相关证明：
  (1)但凡个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
  (2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
  (3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关
证明文件;
  (4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
四级英语作文模板万能句型  房产纠纷中,起诉状的具体内容包括哪些
  随着市场经济的繁荣，房地产行业也蒸蒸日上。因此引发的房地产纠纷也屡见不鲜。要么是房屋买卖纠纷，要么是房屋质量纠纷。本文就房产纠纷相关问题作相应分析。
  民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明以下事项：
  当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、联系  等等。当事人是法人或其它经济组织的，应写明该法人或其它经济组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系  等等。有诉讼第三人的应写明第三人的根本情况。
  请求事项。写明诉讼请人民法院依法保护其合法权益的要求，请求事项应写得具体明确。
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  诉讼请求所依据的事实和理由。主要应写清楚民事法律关系存在的事实、发生争议的焦点，起诉依据的法律法规名称及具体条款。
  结尾局部应写明受诉人民法院的名称，并由当事人签名或盖章，注明起诉的年月日。
  证据和证据。即起诉依据的产权证、公证书、契税凭证、合同、往来信函、视听资料等等一切能证明客观事实的材料。
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投资公司排名  房产纠纷起诉书范本
  原告：————
  住址：————
  ：——————
  被告：——————
  住所地：————
  法定代表人：————
  联系人：————
  ：————-
海贼无双3攻略  诉讼请求：
  1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;
  2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;
  3、请求法院判令被告承当本案诉讼费用。
  事实与理由：
  综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》
第33条及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。
  为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。
欧式  此致
  ————人民法院
  具状人：——————
  ————年——月——日
  这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于房产纠纷中,起诉状的具体内容包括哪些的法律知识，欢送浏览。
  房产纠纷中,都有哪些诉讼时效的规定
  随着市场经济的繁荣，房地产行业也蒸蒸日上。国家针对房地产的相关政策也相继出台和
完善。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。本文就房产税的相关问题作出分析。
  一、 一般时效：是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通那么》第135条规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法院不予受理。

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