买房为什么要及时办理不动产登记证？迟办或不办有什么危害？
房产的不动产登记证很重要，但很多⼈买房后，办理不动产证不及时（以前叫房产证，很多⼈
说习惯了，仍然还有⼈称为房产证），是容易出现很多问题的。那么，买房为什么要及时办理
不动产登记证呢？迟办或不办不动产证有什么危害？有多重要？不动产证满2年和不满2年⼜有
什么区别呢？零首付分期购车
⼀、不动产证的重要性
1、不动产证是购买房产⾏为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明⽂件。
3、不动产证是住房制度改⾰、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
⼆、不动产证的重要作⽤
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律⽂件
没有办好不动产证的房产不能进⾏买卖交易，任何房产交易⾏为的第⼀个步骤就是验证不动产
证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是⼀切买卖交易的基础法定⽂件。
2、没有办好不动产证的房产是不能进⾏转让、赠与和继承的
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
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没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易⾏为同样⽆法进⾏，即使签了相关合同或协议，
也会被视为⽆效，不能受到法律保护。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，该房产⽆法进⾏质押、典当等⾏为，⽆法通过房产的质押、典当来
获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证⽆法获得拆迁补偿
没有不动产证，在该房产所处⼟地被征⽤或房屋被拆迁时，⽆法按国家政策及相关拆迁法规获扫黑风暴在哪里拍的
得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"⼩产权住房"，就会因没有不动产证存在这些问题。
6、没有不动产证房⼦所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在
年的组词将房产抵押借贷的⾏为，或因债务问题被强制执⾏时，该房产可以被债权⼈(如银⾏)依法拍卖还贷。相机内存卡数据恢复
三、迟办或不办不动产证的危害
迟办或不办不动产证，对购房者保护⾃⾝权益是⾮常不利的。从根本上来说，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使⽤、收益和处分的权利。
四、不动产证满2年和不满2年的区别
调解书
同⼀栋楼，同⼀天交房，有的⼈在交房不久就及时办理不动产证，⽽有的⼈因为⼈在外地⼯作等各种各样的原因，迟迟未办理不动产证。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋进⾏⼆次销售时，不动产证满2年和未满2年，区别可⼤了。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此，买房⼈在购买⼆⼿房时，会先考虑不动产证满2年的房⼦，这样可以不⽤缴纳增值税。如果满5年且是唯⼀住房，则可以免征增值税和个税。
所以买房的时候，我们⼀定要及时办理不动产登记证和其它的相关证件，保障⾃⼰的合法权益。购买⼀⼿房交房后要⽴即敦促开发商及时办理不动产证，购买⼆⼿房，合同签订后短时间内要⽴即去过户作证。
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