产权40年的房⼦能买吗
我们知道，房屋有两证，房产证和⼟地使⽤权。房屋所依附的⼟地是有使⽤年限的，最长不超过70年。有的朋友就会疑惑，产权40年的房⼦能买吗?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
40年产权的房⼦并不是⼩产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这⾥所说的产权是指⼟地使⽤年限，即⼟地使⽤证上载明的40年。⼀般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐⽤地，这类房屋住户的⽔电费将按照商业的标准，⽐普通居民⽤电⽤⽔价格要⾼。发朋友圈感恩的句子
购房者在购买商品房⼀定要对房屋年限有所了解，不能买⼀套40年产权的房⼦只能⽤20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使⽤年限具体有多久的问题。
房屋所有权，⼜叫房屋产权，是房屋所有⼈独占性地⽀配其所有的房屋的权利。房屋所有⼈在法律规定的范围内，可以排除他⼈的⼲涉，对其所有的房屋进⾏占有、使⽤、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
⼟地使⽤权，是指单位或者个⼈依法或依约定，对国有⼟地或集体⼟地所享有的占有、使⽤、收益和有限处分的权利。取得的⼟地使⽤权是有期限的。⼟地使⽤者享有⼟地使⽤权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最⾼年限。
依据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：居住⽤地七⼗年;⼯业⽤地五⼗年；教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；综合或者其他⽤地五⼗年。
从开发商拿地到开⼯建设，再到房屋建成业主⼊住，这之间的时间不等，⾄少需要两三年时间。也有⼀些特殊情况，⼟地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开⼯，甚⾄被多次倒⼿，⼗⼏年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
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根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：防雹弹
居住⽤地70年;
双球游戏规则⼯业⽤地50年;
教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地年限为50年;
vivo 5g商业、旅游、娱乐⽤地40年;春风得意马蹄疾
仓储⽤地50年;
综合或者其他⽤地50年。
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