房贷提前还贷到底划不划算
房贷提前还贷到底划不划算
很多贷款购房者，为了不想再过“房奴”⽣活，⼀旦⼿头上积攒了⼀些余钱，腰包不紧张的情况下，就会考虑提前还房贷。那么问题来了，房贷提前还到底划不划算?如果要提前还贷，利息⼜要怎么算呢?跟⼩编⼀起来详细看看，你会到答案的。就⼤多数的银⾏来看，只...想要了解更多关于房贷提前还贷到底划不划算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
就⼤多数的银⾏来看，只要借款⼈正常还款⼀年后，提前还款就不再收取违约⾦，只需还清贷款本息即可。
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款⽇到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本⾦就更少了，从⽽每⽉的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
⼀、房贷提前还贷到底划不划算?
我们先来看⼀下贷款类型。
⼀般商业贷款分为等额本息还款⽅式、等额本⾦还款⽅式，还有就是公积⾦贷款。
等额本息
百家姓人口排名本⾦所占⽐例⽉递增，利息所占⽐例逐⽉递减，每⽉还款数额不变。
在⽉供本⾦与利息的分配⽐例中，前段时间所还的利息⽐例⼤，本⾦⽐例⼩，还款期限化油器逐步转为本⾦⽐例⼤，利息⽐例⼩。
等额本⾦
每⽉的还款额不同。
将贷款本⾦按还款的总⽉数来进⾏均分，再加上上期剩余本⾦的利息，这样形成的⽉还款额。
等额本⾦第⼀个⽉的还款额最多，然后逐⽉减少，越还越少。
那么房贷提前还到底划不划算呢?以下四种情况提前还贷是不划算的：
让我欢喜让我忧歌词1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，⽬前⼜处于降息通道中。若央⾏在年内⽆降息动作，即使明年1⽉1⽇按照新利率执⾏，利息也只会⽐前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银⾏将按新的贷款政策执⾏，基准利率上浮1.1倍，借款⼈将得不偿失。
2、等额本⾦还款期已过1/3的购房者。由于等额本⾦是将贷款额总额平分成本⾦，根据所剩本⾦计算还款利息。也就是说，这种还款⽅式越到后期，所剩的本⾦越少，因此所产⽣的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款⼈已还了将近⼀半的利息，后期所还的更多是本⾦，利息⾼低对还款额影响不⼤。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本⾦总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个⽉中。其中每⽉贷款利息按⽉初剩余贷款本⾦计算并逐⽉结清。也就是说，每⽉还款额中的本⾦⽐重逐⽉递增、利息⽐重逐⽉递减。到了还款中期，已经偿还了⼤部分的利息，因此提前还贷意义也不⼤。
4、如果⼿头有其他更好的理财项⽬如股票、基⾦、债券、理财产品等，或者做⽣意的买卖⼈，⼿⾥需要流动资⾦，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
财务会计实习报告范文国土面积世界排名⼆、银⾏贷款提前还贷利息怎么算?
提前还贷的利息怎么算，看看以下数据吧，可能⽐较直观。
⽐如你于2018年8⽉份贷款30万，采取的是等额本⾦还款，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每⼀个⽉还款数不等，但是本⾦2500元始终相同，利息随之慢慢递减。⾸⽉还款3787.5元，每⽉递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本⾦总房贷额为37.789万元。
还款⼀年后，已还12⽉本⾦30000元+12⽉利息14741.88元=44741.88元，在2018年8⽉想提前还贷，具体为：
1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本⾦，加还款当⽉利息1158.75元，总共271158.75元。
云南省旅游景点2、如果是提前部分还款，⽐如还10万，还款贷款期限不变，⽉还款额减少。那么还款当⽉需还10店铺8.75元。按新办重新计算，新调整后下⽉还款2284.27元，每⽉递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。
3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，⽉还款额基本不变。那么还款当⽉需还10店铺8.75元，调整后还款年限从原来的2025年7⽉提前⾄2022年3⽉，新调整后下⽉还款3218.85元，每⽉递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。
⼩编在这⾥要提醒的是，不同银⾏对提前还款的要求也是不同的，部分银⾏会收取违约⾦，下⾯⼩编给⼤家列出五⼤银⾏的提前还款的违约⾦规定。
1、建设银⾏：不满⼀年⽽要提前还款的，要收取提前还款额的3%。⼀年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。
2、农业银⾏：不满⼀年提前还款的，以本⾦×⽉利率收取，贷款⼀年后，不会收取违约⾦。
3、⼯商银⾏：不满⼀年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满⼀年后提前还款，则和农业银⾏⼀般，不收取任何违约⾦。
4、中国银⾏：不满⼀年提前还款的，收取⾼不超过六个⽉利息的违约⾦，贷款满⼀年后提前还款，和农业银⾏⼀样，不收取违约⾦。
5、交通银⾏：对提前还款额有规定，⾄少为每⽉还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款⼀次。
并且购房者想要提前还贷还必须满⾜⼀定的条件：
1、借款⼈想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚⾄个别银⾏要求已经还款⼀年以上。银⾏⼀般要
求借款⼈提前15个⼯作⽇左右提交书⾯或电话申请，银⾏接到借款⼈提前还贷申请后要审批，所以⼀般需要⼀个⽉左右的时间。此外，各家银⾏对于提前还贷的要求也有所不同，⽐如有的银⾏规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银⾏需要收取⼀定数额的违约⾦等。
2、借款⼈如果要提前还贷，⼀般要在电话或书⾯申请后，携带⾃⼰的⾝份证、借款合同到银⾏办理审批⼿续。如果是结清全部尾款的借款⼈，在银⾏计算出剩余贷款额后，存⼊⾜够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户⽤⾸付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清贷款的话，⼀定不要忘记去解抵押这个环节。借款⼈要携带房产证，结清证明和抵押在银⾏的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样⾃⼰的房产才可以说完全是属于⾃⼰的财产。
四年极作文相信很多⼈都不想做半辈⼦的房奴，所以提前还款也成为了⼈们追逐的⽬标。但是不是全部的情况都适合提前还贷的。在决定提前还贷之前，⼩编建议⼤家⼀定要弄清哪些情况不适合提前还贷，在买房的时候，就需要先问清楚，合同规定⾥是否可以提前还房贷的，并且计算好利息，否则不但不能减轻房贷的压⼒，反⽽会增加负担。
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