抵利型房贷
二手车之家抵利型房贷定义
抵利型房贷是指住房抵押贷款账户和可抵利存款账户的一个组合产品，存款账户按贷款利率水平计息，所以被称为抵利，因为抵掉一部分利息，那么月供款中偿还的本金就多了，相当于客户在用存款提前偿还贷款
抵利型房贷的特点
lol教学相当于允许以存款提前还贷。当有好的投资机会时，抵利的存款账户中的资金可以取出来运用，没有其他投资机会时，这部分资金的收益率等于贷款利率，收益率也高于一般存款利率。
抵利型房贷详解
我们假设A先生在X银行以抵利型房贷形式贷款100万元，贷款时间为20年，贷款利率为5%，还款日为每月的1号。
A先生每月的还款额计算：100PV，20×12N，5%/12i，0FV，期末，求得PMT=0.659,978元，即每月还款额为6,599.78元。
按月计算详解：
假设在2020年4月1日，A先生的剩余贷款本金为938,728元，可抵利存款账户在4月1日至5月1日期间的余额固定为10万元，则5月1日还款的6,599.78元中本金和利息分别为3,105.08元和3494.7元。
每月的还款额6,599.78元按照普通房贷的方式计算，每月固定不变。如果不考虑抵利，则按照普通的等额本息还款方式，当月的还款额6,599.78元中偿还的本金数量为2,688.10和3,911.68元（938,728×5%/12计算的当月利息）；如果考虑抵利，则存款账户10万元按照5%年利率计算利息，当月计算利息为416.67元（10万×5%/12=416.67元），存款账户产生的利息可以抵消剩余贷款本金的利息416.67元，那么每月的还款额6,599.78元在当月就可以多还贷款本金416.67元，在5月1日之后的剩余贷款本金即为938,622.92元，计算为938,728-[6,599.78 -(938,728-100000）×5%/12]= 938,622.92元。
张极
假设从贷款发放日开始，存款账户10万元保持固定不变，一直持续到还款结束，那么对于A先生而言就可以实现提前还贷的目的；
A先生每月的还款额计算：100PV，20×12N，5%/12i，0FV，期末，求得PMT=0.659,978元，即每月还款额为6,599.78元。但是A先生存款账户的10万是按照贷款利率计息的，且存款账户的10万持续到还款结束，那么对于A先生而言，在整个还款期，有10万的贷款利息可以和存款账户的存款利息相互抵消，只需要就90万的贷款本金计息即可，如果剩余贷款本金为10万元，又可用存款账户中的10万元冲抵，实现提前还贷的目的。按照前边的假设条件，A先生还款的实际时间为90PV，0.659,978PMT，5%/12i，0FV，期末，求得N=202，即A先生实际的还款时间为202个月，可以提前38个月把贷款还清。
抵利型房贷适用人员
抵利型房贷主要适用于那些非固定收入人，比如销售员、做生意的人等，他们的收入往往波动较大，如果按照以前的做法是存款累积到一定金额时，再到银行办理提早还清贷款。可是这样的做法有两个缺点：第一点，还款前储蓄资金，购买的投资产品对大多人来说，收益率小于贷款利率，所以存在损失利息的情况；第二点，还款后就无法再动用这些
款项。另外，除了平常生活费用外，我们手头也会存放一些紧急备用金，这些钱可存在活期账户、定期账户，但是收益往往相比贷款利率要低，鉴于此，银行便推出了新型的贷款方式，可以把闲置资金存放在抵利存款账户里，按照贷款利率计息，即可实现高收益，又可保留流动性，缩短还款期限。
天下没有免费的午餐，这么好的条件如果利率也和一般贷款一样，一般贷款的选择就会减少！对银行来说，活储存款却享有贷款之利率，资金成本当然就提高了，除非对贷款余额收取较高的利率，否则不会维持原来的获利。所以抵利型房贷利率会高于一般贷款。
抵利型房在中国的运用
抵利型房贷对银行来说是放弃了存贷利差来争取客户，因此在存贷利差只有1%的地区比较盛行，且无可抵利存款的上限。但是在中国大陆存贷款利差较大，银行办理抵利型房贷牺牲的收益太大，因此对可抵贷款的存款有如下限制：
（1）存款抵利门槛；极品少年混异世
（2）超过门槛后的抵利比率；
（3）最高可抵贷款上限；
人什么什么什么成语（4）年抵扣收益=（贷款利率-活存利率）×可抵利存款额。
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