预告登记、⽹签和备案的区别究竟是什么？
近些年来，伴随着房地产市场的发展，⽹签、备案、预告登记这些名词逐渐⾛进了⼤众的⽣活中。但是很多购房者对这些名词却了解的很少，更难以区分其差别，下边就跟随⼩编⼀起来详细的了解⼀下吧！
邮箱地址是什么⼀、相关定义
1、什么是⽹签？
⽹签是指房地产开发企业利⽤房地产管理部门的⽹络化管理系统与交易⽅签订房屋买卖合同，并且在⽹上进⾏公布的⾏为，⽤户是可以通过⽹签号在⽹上进⾏查询。
2、什么是备案？
梅州旅游景点大全备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购⼈签订《商品房买卖合同》之⽇起30⽇之内，由房地产开发企业向项⽬管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案⼿续的。
3、什么是预告登记？
房屋预告登记是指当事⼈约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务⼈处分该不动产，保障债权⼈将来取得物权⽽作的登记。例如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进⾏预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进⾏抵押等情况出现。
⼆、法律依据
1、⽹签⽆具体的法律依据
⽹签只是房地产部门的⽹络化管理系统，并没有直接的法律法规进⾏规定。
2、备案的法律依据
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实⾏许可证制度，开发商进⾏商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第⼗条同时也规定，商品房预售的时候，开发商应当与承购⼈签订商品房预售合同。预售⼈应当在签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同向县级以上⼈民政府房地产管理部门和⼟地管理部门办理登记备案⼿续。
3、预告登记的法律依据
教师节祝福根据《物权法》第⼆⼗条规定，当事⼈签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记之后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的话，是不发⽣物权效⼒的。
三、法律效⼒
1、⽹签、备案不具有物权效⼒
⽹签、商品房预售合同备案都不具有物权效⼒，⼀般情况下不能对抗第三⼈。但是也存在例外情况，根据《最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中查封、扣押、冻结财产的规定》第⼗七条规定，如果第三⼈能够证明⾃⼰交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，⽽且还需证明未办理过户登记⼿续且本⼈⽆过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。
中元节发朋友圈的说说>怎么办理支付宝2、预告登记具有物权效⼒
根据《物权法》第⼆⼗条以及最⾼⼈民法院关于适⽤《中华⼈民共和国物权法》若⼲问题的解释第四条规定“未经预告登记的权利⼈同意，转移不动产所有权，或者设定建设⽤地使⽤权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第⼆⼗条第⼀款的规定，认定其不发⽣物权效⼒。”
从我国的相关规定可以看出，预告登记可以使已登记的不动产物权变动，具备了对抗第三⼈的效⼒，
也就是说具备了⼀定的物权效⼒。
天雷的白宝贝以上就是⼩编给⼤家介绍的有关⽹签，备案以及预告登记的相关知识了，想必你已经有所了解了，希望⼩编的介绍能帮到你！
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