⼈防车位使⽤权转让合法吗？价格可以怎样定？交易流程是什么？
业主花⼗⼏万元甚⾄更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期
租赁协议，⼀旦出现⾃然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。那么⼈防车位使⽤
权转让合法吗？价格可以怎样定？交易流程是什么？哪些车位不能进⾏买卖？
哪些车位不能进⾏买卖？
1、⼩区的公共空地
⼩区⾥的空地，有的时候甚⾄是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业
主，有的按⽉出租。据悉，由于⼩区的⼟地使⽤权归全体业主，因此开发商⽆权出售敞开式地
上车位。这类车位可以由业主⼤会授权业委会委托物业租给业主使⽤，扣除必要费⽤后归⼊⼩
区维修资⾦。
2、⽆约定的地下车位
我的课余生活作文400字如果地下车位建筑⾯积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房⼈出售产
权，但地下车库只能预售给本⼩区范围内的商品房预购⼈。开发商出售这种车位好像天经地
义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该⼩区⾥的地下车位的产权属于单独转
让，不随房⼦⼀起卖。如果没有类似的⽂字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也
应归业主。
这部分收益可以由⼩区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归⼊⼩区维修资
三国姜维新年祝福语四字顺口溜一到十⾦。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房⼦的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知
道。如果地下车位⾯积已作为公摊⾯积被⼩区业主分摊了，那么开发商就⽆权出售。换句话
说，卖房⼦的时候已经把地下车位的⾯积分摊到每个业主的⾝上，并且按⽐例收过钱了，再把
这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
《中华⼈民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因
此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到⼿的只是⼀张⽩纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体⼩区业主所有，严格地说属于⼩区的配套设施，可以由
摩托车跑车图片⼩区业委会委托物业公司出租给业主使⽤，出租收益扣除必要的管理成本后归⼊⼩区维修资
元旦祝福语简短⾦。
4、⼈防⼯程禁⽌开发商销售
没有分摊的地下⾯积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于⼈防⼯程，⽽⼈防⼯程
是国家强制配套，禁⽌开发商销售。
根据《中华⼈民共和国⼈民防空法》第五条规定：“⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着⼟地使⽤权的转移⽽⾃动转移给了全体业主，所以利⽤⼈防⼯程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使⽤权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过⼆⼗年。超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使⽤权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
凡是销售使⽤权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈⾏为，消费者可请求双倍赔偿。
车位买卖价格可以怎样定？
1、车位出售价格要根据⼩区的位置，楼房的价格，参考⾏业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2、车位的价格也会因位置、类型不同⽽价格不同，⽐如说⼦母车库（可以停⼀⼤⼀⼩两个车位）就相对⽐两个正常车位要低⼀些。
车位交易流程有什么？
车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权⼈⾝份证原件及复印件；
所需时间：⼀般10个⼯作⽇。
2、签约（包括⽹签、定⾦协议及买卖合同三部分）
①⽹签。⽹签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、⾝份证、户⼝本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银⾏卡。
②定⾦协议（与⼀般房屋买卖相同，超10万的部分要做资⾦监管）
③买卖合同（与⼀般的房屋买卖合同相同）
3、缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）
所需资料：⾝份证、车位本、户⼝本、结婚证（已婚）、原车位购。
4、过户
柯尼塞格价格买卖双⽅需在不动产登记中⼼办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。
所需资料：①卖⽅：⾝份证、车位本、户⼝本、结婚证（已婚）、车位原购；②买⽅：⾝份证、户⼝本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。
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