成都房产证加名字流程有哪些
成都房产证加名字流程有哪些
有很多的⼈都想要在房产证上加名字，然⽽房产证加名字的程序是很繁杂的。下⾯为您精⼼推荐了成都房产证加名字步骤，希望对您有所帮助。成都房产证加名字流程.第⼀种情况：有房⽆贷1、带好三证(结婚证、⾝份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地...想要了解更多关于成都房产证加名字流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、成都房产证加名字流程
.第⼀种情况：有房⽆贷
1、带好三证(结婚证、⾝份证、房产证)正本及复印件。
云南大学怎么样2、去房屋所在地区的房地产交易中⼼，到预检窗⼝进⾏材料审核提交，材料审核齐全后凭⼯作⼈员给出的办理序号去相关窗⼝办理。
黑社会老大3、办理房产证上加名字所需费⽤：110元⼿续费，明细如下：80元⼯本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中⼼会告知你⼀个初始密码，之后可⾃⾏更改。
第⼆种情况：有房有贷
1、先去银⾏办理抵押变更⼿续(具体事宜请咨询各银⾏)。
2、办理房产证上加名字所需费⽤：除⽀付上述110元⼿续费外，如贷款是纯公积⾦的，还需另外⽀付100元；如贷款是组合形式的(公积⾦+商业贷款)，还需另外⽀付200元。
3、其他步骤同“有房⽆贷”。
⼆、成都房产证更名⽅法
直接添加
1直接添加
教师资格证怎么考2在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写⼀个⼈的名字也算是两⼈的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名⼿续，只需携带结婚证、房屋两证、⾝份证原件及复印件到房产交易核
企业口号
⼼“变更登记”窗⼝办理即可。
技术职称考试3⾮婚姻存续期间：⾮婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的⽅式更名。
赠予
1赠与范畴包括⾮婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加⼦⼥、⽗母等亲属或朋友均可以赠与⽅式进⾏。
2以下是赠予的两种情况：
3有房有贷。⼀般房⼦贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，⼀是提前还清贷款，然后再进⾏更名。⼆是向银⾏申请，要求变更《借款合同》中的借款⼈和抵押⼈，获得银⾏批准后再到房管局办理相关更名⼿续。
4有房⽆贷，视做赠与。双⽅需要签订⼀份赠与合同，且赠与合同必须办理公证⼿续，公证费⼀般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳⼀定的个⼈所得税、契税等费⽤(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与⼿续
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记⼿续后，这种赠与⾏为才具有法律效⼒。具体步骤如下：
5赠与⼈与受赠⼈订⽴关于房屋赠与的书⾯合同，即赠与书。
6受赠⼈凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
7办理公证。
三、办理房屋所有权转移登记⼿续。
由受赠⼈到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗⼝提供)。
(2)原房地产产权证。
十年生死两茫茫出自(3)相关当事⼈的⾝份证、户⼝簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8赠与⼈将房屋交付受赠⼈。这⾥″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
9在办理房屋赠与⼿续时，赠与⼈与受赠⼈应签订书⾯赠与合同，并到房管部门办理过户⼿续，但如果赠与⼈为了逃避其应履⾏的法定义务⽽将⾃⼰的房屋赠与他⼈时，如果利害关系⼈主张权利的，则该赠予⾏为⽆效。
四、成都房产证办理⽅法
第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次
领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基⾦、契税⽆论是⼩区收取还是由银⾏代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件，⼀旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下⼏种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平⾯图两份专项维修资⾦专⽤收据契税完税或减免税凭证购房⼈⾝份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银⾏的提前还贷证明不同地⽅的具体要求不同，⼀定要提前询问清楚。⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、⼯本费等仔细核对产权证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。
第⼋步：办理抵押登记有些贷款银⾏允许⾃⼰办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理⼿续需要提交的⽂件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有⼈同意抵押的书⾯意见国有⼟地使⽤证借款合同、抵押合同抵押⼈、抵押权⼈签署的房屋出租情况说明抵押权⼈为⾦融机构的，提交⾦融许可证、营业执照通常这个⼿续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关⽂件。不同地⽅的具体要求不同，⼀定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银⾏扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银⾏扣押。按理讲，办了第⼋步就可以不⽤再把产权证交给银⾏扣押了，但是有些银⾏不放⼼，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
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