迪士尼度假区商业发展特征分析
根据市委市政府部署，“十二五”期间，上海要建设世界著名旅游城市。位于浦东的迪士尼项目，将成为上海提升城市功能，加快服务业转型升级的重大战略项目，以迪士尼乐园为核心，整合周边旅游资源，集聚主题游乐、旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲等产业，建成一个能级高、辐射强的国际旅游度假区。本文通过研究国外迪士尼度假区商业发展特点，围绕浦东迪士尼项目，就集团在上海国际旅游度假区的商业布局和发展提出相关建议。
一、国外迪士尼度假区商业发展特征分析
二、
截至目前，迪士尼公司在世界范围内已建成5个迪士尼乐园，都是当地经济的有力引擎，主要表现在：吸引客流：如美国奥兰多的华特迪斯尼世界每年张婧怡和周迅什么关系有约4000万人次的游客；增加就业：如香港迪斯尼乐园为当地提供了近２万个工作岗位；贡献税收：如巴黎迪斯尼乐园度假区的年税收收入达4.35亿美元；端午祝福短信拉动相关产业：如美国洛杉矶的迪斯尼乐园，附近聚集了其他的30个景点和２万多间酒店客房。轴距
我们通过研究国外迪士尼度假区的建设布局、消费者特征及度假区运营情况，以期出迪士尼度假区商业发展的主要特征。
（一）建设布局特征
迪士尼度假区在布局上，总体面积较大，商用面积较小且集中于轨道交通干线边。在建筑形态上，商业设施多以街区式为主。从建设过程来看，大型商业设施出现的时间较晚。
1、商用面积较小且集中
迪士尼度假区总体面积都较为庞大，由多个不同功能的不同区域组成。从布局来看，国外的迪士尼度假区一般拥有1-2个主题乐园区、3-6座主题酒店、1-2个附属配套设施（如剧院、体育中心、展览中心等），而大型购物中心一般只有1-2个（如表1所示）。从占地面积来看，商业零售设施区域也相对较小，大约不满10%（如图1所示，阴影区域为迪士尼度假区区域，红圈部分为商用区域）。而且为了方便游客消费，商业设施几乎都位于毗邻迪士尼乐园的主干道交汇处或轨道交通站点边。
表1 部分迪士尼度假区主要功能设施
迪士尼乐园名称 | 度假区构成 |
东京迪士尼 | 2个主题乐园、3个主题酒店、6个饭店、2个大型购物娱乐中心 |
洛杉矶迪士尼 | 2个主题乐园、3个酒店、1个迪斯尼市中心 |
奥兰多迪士尼 | 4个主题乐园、2个水上主题乐园、34个酒店、6个高尔夫球场，1个综合性餐饮娱乐购物区，1个奥特莱斯 |
巴黎迪士尼度假区 | 2个主题乐园、6家旅店，3个度假村，1个购物中心，1个奥特莱斯。 |
图1-1东京迪士尼度假区
图1-2洛杉矶迪士尼度假区
图1-3奥兰多迪士尼度假区
图1-4巴黎迪士尼度假区
2、建筑形态以街区式为主
迪士尼度假区的商业业态主要有购物中心、奥特莱斯和散铺专卖店商街。而无论哪种业态，其建筑形态大多是街区式布局。即使是巴黎迪士尼的Vald’ Europe 购物中心和东京迪士尼的Ikspian购物中心也是以一种半封闭的街区式布局呈现（如图2所示）。这主要是因为街区式的建筑格局更符合迪士尼度假区的氛围。
图2-1 巴黎Vald’Europe 购物中心平面图
图2-2 东京ikspian购物中心平面图
3、度假区建设循序渐进，大型商业设施较晚出现
迪士尼度假区是一个庞大工程，拥有多个不同功能区域。一般都会经历相对较长的3个阶段：起步期（首个主题乐园建成后5年）、发展期（首个主题乐园建设后5-12年）、成熟期（首个主题乐园建设后12-20年）。不同阶段时期，度假区建设重点也有所不同。
在起步阶段，迪士尼度假区建设以基础建设为主。发展阶段时期，部分附属配套设施、酒店设施、次主题乐园及其他商业设施加速建设。综合性大型商业设施出现较晚（如图3、表2所示），至少在主题乐园建成后10年才开业。
图3 部分迪士尼度假区建设情况
表2 部分迪士尼度假区及其大型商业设施开业时间表
迪士尼乐园名称 | 开业 | 商业设施 | 开业 | 相差时间 |
东京迪士尼 | 1983年 | ikspian购物中心 | 2000年 | 17年 |
洛杉矶迪士尼 | 买车1955年 | Anaheim gardenwalk购物街 | 2008年 | 53年 |
奥兰多迪士尼 | 1971年 | Orlando 奥特莱斯 | 2005年 | 输入手机号查物流单号34年 |
巴黎迪士尼 | 1992年 | Vald’Europe购物中心 | 2004年 | 12年 |
造成这一现象特征，主要有2个原因：
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