房屋漏水的责任怎么划分
房屋漏⽔的责任怎么划分
很多⼈在⼊住新房后还是会遇到很多烦⼈的问题。当房屋漏⽔了怎么办?是我们住户的责任还是房地产开发商的责任?或者是物业部门的责任呢?相信这是很多⼈理不清的。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。中秋节谜语100个及答案简单
支付宝实名认证怎么取消四级听力分值房屋漏⽔
1、新⼯房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙⾓和墙体开裂处。⼀般来说，新建房屋有⼀个建筑沉降期。北⽅的建筑物⼤多是平顶，如遇⼤风⽔天⽓，屋顶不易排放积⽔，再加上防⽔材料质量或施⼯不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决⽅法是重做防⽔，⽽预防这种情况的最好⽅法则是做好渗⽔检验。
游戏开发学习2、新房装修不当易发⽣漏⽔现象：出现漏⽔的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动⽽漏⽔。另外就是管道预留⼝位置有错误，混凝⼟浇筑不到位，⼜或者是没有做好漏⽔处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防⽔。
导致房屋漏⽔直接原因
房屋施⼯质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸⾸”；国家建设部规定，房屋建筑⼯程的屋⾯防⽔设计，必
须要由有防⽔设计经验的⼈员承担，屋⾯防⽔⼯程由防⽔专业队或防⽔⼯施⼯。但是，某些房产商为所请的防⽔施⼯单位良莠不齐，使防⽔⼯程的质量⽆法保证。问题三：导致房屋漏⽔的真正原因是它?上层楼上房⼦施⼯破坏防⽔层。这个原因就很常见，也是许多⼈家中房屋漏⽔的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上⽅装修施⼯作业导致的原因，解决决办法就是他们协商，把防⽔层补回去，这样就能解决房屋漏⽔的情况了。
房屋漏⽔的责任划分
⼀、开发商的责任在保修期内，如果不是⼈为原因造成的漏⽔，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑⼯程质量保修办法》第七条规定：第⼀条第(⼆)款有屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年，第(四)款电⽓管线、给排⽔管道、设备安装为2年，从⼯程竣⼯验收合格之⽇起计算。
⼆、物业的责任漏⽔肯定不是物业造成的，但如果物业在这⾥⾯有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩⼤或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者⽐如楼房公共管道堵塞，虽然不是物业⼲的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进⾏检查和清理，如果没做到，那就可以追究其相关责任⼈；后者⽐如楼上违法装修，物业未制⽌，那么就可以物业要求赔偿损失。
三、公平责任对于已过保修期的房屋，各⽅当事⼈⽆过错(或⽆证据证明其过错)，如因防⽔层⾃然⽼化，此时维修费⽤按民通第⼀百三⼗⼆条之规定，根据实现情况，由当事⼈分担，⼀般为⼀⼈⼀半。
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房屋漏⽔的责任划分就是按照以上三种不同情形来讨论的。明⽩好了责任⽅，就可以进⾏相关的整修了，⾟苦买了房，只有解决所有的问题才住的安⼼。关税壁垒
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