二手商铺买卖税费
二手商铺买卖税费
奔驰s600多少钱在限购令等一系列楼市调控的作用下，住宅市场的“紧箍咒〞越念越紧。以下是二手商铺的交易税费知识。
二手商铺交易税费【1】
二手商铺买卖税费怎么算【2】
买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
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2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。大班毕业教师寄语
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)x3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]x适用税率。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入x90%)x30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)x20%，核定征收为转让收入x7.5%x20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)x5.5%。
b、不能提供上手发票的，为转让收入x5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：护理学就业前景
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手房交易本卷须知及税费收取【3】
本卷须知：
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1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
有没有抵押、有没有查封，土地权籍如何
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际本钱和风险。
对方户口是否迁出
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意：保存好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
1、契税。
对个人购置普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购置90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，首次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上2%
2、增值税。
增值税(卖方支付)征收税率为5.5%。
个人购置超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值。
柔顺剂3、个税。
个税(卖方支付)郑州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房全额的1%或差额的20%，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)。
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
5、土地增值税。
个人转让非住宅类房产的〞核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管
税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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