公寓二手房交易税费需要缴纳多少?
公寓⼆⼿房交易税费需要缴纳多少？
公寓作为商业⽤途的产品，税费包含有契税、增值税、个⼈所得税、⼟地增值税。以下我们挨个拆⼀拆各个税费怎么计算。
1、契税
橡皮擦工具契税：（过户价—登记价） 3%。
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2、增值税
增值税：（过户价-登记价）5.6%
夏的偏旁3、个⼈所得税:
买卖取得：过户价 1%
通过继承、赠与获得：过户价 20%
4、⼟地增值税
⼟地增值税计算较为⿇烦，跟进⼟地增值⾦额，分为增值部分的四级征收，如下表。回家路上发个心情说说
⼟地增值税率表
5、其他税费
印花税：过户价 0.01%
交易⼿续费：过户价 0.05%
登记费：550
接下来我们实操⼀下，买成100w的公寓，200w卖需要交多少税费。
⾸先对房⼦进⾏价值评估：买成100w ，房屋估值20万，⼟地80万。4年转⼿过户价200w，其中房屋估值20w，⼟地估值180w。
1、契税：3w
2、增值税：5.6w
3、个税：2w
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4、⼟地增值⽐房屋增值⼤部分情况下要⼤⼀些，并⾮同步同⽐例上涨，房屋估值20万，⼟地估值180万
增值部分180-80=100w
增值占⽐超过100%，使⽤上表中第3档的费率：扣除率15%，费率50%
180-（80+200X15%）=70
机电一体化专业就业前景扣除契税： 3万，个税：2万，增值税：5.6w，公共维修基⾦：⼏千块总计11万余
⼟地增值计税部分：70-11=59w
⼟地增值税：59X50%=30w左右
总税费：30+11=44w；约成交价的22%
收益总结：⼀百万的房⼦四年增值到⼆百万，总税额44万左右，加上⼀些⼿续，⼯本，登记费，45万左右，个⼈收益55万。收益能覆盖成本，公寓也是能投资的。
所谓避税，计税税率不可能做⼿脚，只能通过降低计税基数就是把成交价降低⼀点，买家私下补齐差
价实现，也就是做低交易额，减⼩增值部分。

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