公寓⼆⼿房税费收费标准是怎样的
公寓⼆⼿房交易也是对于每⼀事物的买卖，对于这⼀交易所涉及的资⾦是需要缴纳⼀定的税费的，对于⼆⼿房交易的税费可能与直接到房地产开发商那去购买有所不同，但是具体的公寓⼆⼿房交易税费收费标准... 想要了解更多关于公寓⼆⼿房税费收费标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公寓⼆⼿房税费收费标准是怎样的
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1、营业税及其附加税：(合同价-买⼊价)×5.65%;
2、⼟地税：(合同价-买⼊价-买⼊的契税-营业税-⾃然税额)×系数;
注：(1)⾃然税额=买⼊价×5%×房屋年限(按产证记载时间⾜年算)。
(2)系数：(合同价-买⼊价-买⼊的契税-营业税)/买⼊价<50%，系数选30%;
50%<(合同价-买⼊价-买⼊的契税-营业税-⾃然税额)/买⼊价<100%，系数选40%;
3、个⼈所得税：(合同价-买⼊价-买⼊的契税-营业税)×20%;
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
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1、契税：合同价×3%;
情人节给老婆的祝福语b型血人的性格特点2、交易⼿续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易⼿续费要2500元，⽽且是下家单⽅出);
3、印花税：合同价×万分之五。
⼆、公寓⼆⼿房交易税费指什么?
1、公寓⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向买卖双⽅征收的各类税费，包括：
营业税、个⼈所得税、⼟地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
2、对居民个⼈转让普通住宅的，暂免征收⼟地税;
印花税为房屋买卖成交价的0.05%;
个⼈所得税的计税依据为以转让财产的收⼊额减除财产原值和合理费⽤后的余额为应纳税所得额，税率为20%;
普通住宅的契税为2%，⾼档商品房契税为4%。
3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房⼦不⽤缴纳营业税，满五年的房⼦不⽤缴纳个税。
不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。
三、公寓⼆⼿房交易过户流程
1、建议购买⼈明确⾃⼰的购买需求，选择⼀家信誉良好的⼤型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三⽅协议》并交纳定⾦。
3、买⽅、房主和中介公司三⽅会⾯，在中介公司的监督下由房主和买⽅双⽅签订《房产买卖合同》；此时，双⽅买卖关系正式成⽴，买⽅按约定⽇期将⾸期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买⽅办理贷款⼿续。贷款获得同意发放后，开始办理过户⼿续。
4、按产权转移登记要求，买卖双⽅需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买⽅和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税⼿续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买⽅和房主当⽇缴纳，地税局出具税务收据。
6、买⽅及房主在过户员带领下，到房产交易中⼼办理递件登记和缴税⼿续。买⽅和房主分别递交契税、营业税收据和双⽅所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中⼼将对买卖双⽅所提供证件和缴税情况进⾏初审和复审，以确保过户条件⽆误，否则交易中⼼会将相
优秀周记500字可抄关问题及时通知给中介公司。
红花7、中介带领新业主与旧业主进⾏物业交接，即结清房屋内⽔、电、煤⽓、有线电视等费⽤，同时对家具等进⾏最后查验。
8、满20个⼯作⽇后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中⼼领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。⾄此，购买⼆⼿房的过户⼿续完毕。
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