漳州市区二手房转让方(个人)涉税政策简介及计算公式(2011年)
漳州市区二手房转让方（个人）涉税政策简介及计算公式（2011年）
 
  一、普通住房（144领结婚证需要什么平方米以下、单价5000元以下）
  1、不满5年
  营业税及附加=（核定成交金额）×5.55%
  个人所得税 =（核定成交金额-原购房价款－可扣除的税费）×20%
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  2、满5年以上
  营业税及附加：免征营业税及附加
  个人所得税：如果个人购房自用满5年以上并且是家庭唯一生活用房转让的，可免征个人所得税
  二、非普通住房（144平方米以上、单价5000元以上）
  1、不满5年
  营业税及附加=（核定成交金额）父亲节的说说简短×5.55%
  个人所得税 =（核定成交金额-原购房价款－可扣除的税费）×20%
  2、满5年以上
  营业税及附加=（核定成交金额-集合的概念原购房价款）×5.55%
  个人所得税：如果个人购房自用满5年以上并且是家庭唯一生活用房转让的，可免征个人所得税
  三、非住宅（店面、商住楼、车库、车位、写字楼、厂房等）
  营业税及附加=（核定成交金额-原购买价款）×5.55%
  穿越宝典土地增值税 =核定成交金额×5% 
  个人所得税 =（核定成交金额-原购买价款－可扣除的税费）×20%
  印花税 =买卖双方按合同成交价款×0.05% 进行贴花
  四、个人无偿赠与不动产行为涉税问题按现行有关政策执行。                       
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  注：
  1、核定成交金额是指征收契税的计税额（即评估价格或市场价格）；
  2、可扣除的税费是指以卖方名义缴纳的与该过户房产相关的各种税费（如契税、营业税、土地增值税、印花税、按揭产生的利息、中介费用、房屋装修款等），但要提供合法有效凭证；
  3、原购房时间的确认按房屋产权证上附注的购房时间或契税完税证的填发时间“孰先”原则来界定。
 
                                                　二〇一一年一月二十八日

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