不想买房了,定金能退回来吗
无法贷款，已交的购房定金还能退回来吗？
作者：刘轶鹏（律师，北京李晓斌律师事务所）
最近楼市政策放开了，小明想赶在房价低位买一套新房，于是去某售楼处看中了一套房子，并且和开发商签了一个《商品房预定协议》，其中约定总房价130万元，定金20万元，并且要在《商品房预定协议》签订后一周内签订正式的《商品房购房协议》，并支付全款。在签协议时，小明问自己能否贷款，销售员说应该是没问题的，于是小明就签了协议交了定金。但是小明去银行一问，自己的情况不符合贷款条件，于是到开发商说明自己无法贷款就不买房子，要求开发商把定金退给自己，但开发商说定金是无法退的。小明就怒了，明明是你们销售员说的我贷款应该是没问题的，现在我贷不下来款，为什么还不退我定金？
关于民间故事小明的定金到底能不能退回来呢？咱们国家法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，小明给付定金后如果不按合同约定与开发商签订正式合同并支付全款的，无权要求返还定金；而开发商如果不与小明签正式合同的话，开发商应当双倍返还定金。那有没有回转的余地呢? 方脸适合发型有。一种是小明和开发商协商，如果开发商同意的话，双方可以解除《商品房预定放松心情的音乐
协议》，开发商返还小明定金；另一种是，小明能够证明自己未签订正式《商品房购房协议》是因为开发商或者是不可归责于自己的原因导致的，这样通过法院诉讼的方式可以要回定金。
所以小明如果在签订《商品房预定协议》前能够多注意一下，也许就不会遇到这样的麻烦了。
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