中国购物中⼼⾏业市场现状及发展趋势分析
中国购物中⼼发展较稳定三线及以下城市发展空间较⼤
近年来我国购物中⼼⾏业运营表现基本稳定，成本控制⼒有所提⾼，市场整体较为活跃。购物中⼼总体存量规模逐年上升，增速下降，2020年总存量规模达到4.4亿平⽅⽶，同⽐增长4.76%。
分城市线级来看整个⾏业，据中国连锁经营协会评估结果，2019年三线及以下城市的综合发展⼒最⾼，为68.3，同年⼀⼆线城市的综合发展⼒分别为62.9与62.2。
工厂保安管理制度新开业购物中⼼数量⽅⾯，三线及以下城市新开业购物中⼼数量占⽐也整体保持在40%左右的⽔平，在2021年拟开业购物中⼼统计情况中，三线及以下城市的数量占⽐接近50%。购物中⼼⾏业之所以倾向于在三线及以下城市发展，主要得益于逐年升⾼的城镇化率带来的低线城市旺盛的购物需求，同时中⾼端品牌有渠道下沉需求，加上政府各⽅⾯的⽀持，购物中⼼在三线及以下城市能够有较好的成长空间，但同时应注意⼈才不⾜以及资⾦短缺等风险。
总体看来，我国购物中⼼发展较稳定，三线及以下城市较⼤的发展空间与需求吸引了越来越多的投资者。
1、中国购物中⼼⾏业宏观市场运⾏良好，成本控制能⼒有所提升
通过中国连锁经营协会的评估，中国购物中⼼⾏业的宏观市场指标与成本控制指标均逐年上升。宏观市场指标录得78.9，同⽐上升3.6,⾼出荣枯线28.9，说明⼤部分业主对零售和消费市场的运⾏持乐观态度。租赁活跃度指标录得70.8，⾼出荣枯线20.8，租赁活跃度较好。
2019年，国潮的崛起给购物中⼼租赁市场来带新的需求点。运营表现指标录得最⾼分值的80.57，显著⾼出荣枯线和其他分项指标。成本控制指标分值录得42.96，低于荣枯线17.04，成本压⼒犹在，但较去年同期显著提升，表明业主的把控能⼒加强。
2、中国购物中⼼整体存量上升，增速变缓
南宁二中地址从购物中⼼总存量规模来看，2009-2020年全国城市购物中⼼体量存量规模逐年增长，近年来增速逐
右眼皮跳是什么预兆女年放缓。2019年总存量规模达到4.2亿平⽅⽶，同⽐增长12.8%。据赢商⼤数据统计，2020年全国新开业购物中⼼总量为373个，总商业体量3447万平⽅⽶。同⽐2019年，数量下降约三成，总体量下降约28%。
截⾄2020年底，国内购物中⼼数量约4800家，⾯积达4.4亿㎡。总体看来，购物中⼼体量存量规模增速逐年下降，购物中⼼发展进⼊平稳期，但⾏业整体仍处于⾼供应阶段。
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考试质量分析注：统计标准为商业建筑⾯积≥3万㎡的购物中⼼，数据统计截⽌⾄2021.1.13。
3、三线及以下城市发展能⼒逐年稳定提升
分城市能⼒来看，⼀线城市发展⼒同⽐下滑9.2，主要是因为⼀线城市竞争较为激烈，使得营销和技术的成本上升，从⽽导致⼀线城市指数下跌。⼆线城市综合发展⼒录得62.2低于三线及以下城市的68.3，⽬前⼆线城市购物中⼼存在的主要问题是开发量过⼤和急需去存量。
与⼀⼆线城市不同，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，在2019年城市综合发展⼒录得68.3，⾼于同年⼀⼆线城市的⽔平。三线及以下城市优质购物中⼼项⽬选择较少。
⽽以⽹购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，加上可⽀配收⼊的不断增长，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核⼼区的较低能级的⼈⼝节点型城市。
三线及以下城市包括三线城市、四线城市与四线以下城市，2017-2020年这三种线级城市每年开业的购物中⼼数量占⽐总和整体呈上升趋势，近年来保持在40%左右的⽔平。2020年三线城市开业的购物中⼼数量占⽐为24%，四线与四线以下城市占⽐分别为8%与7%。
被剥夺政治权利的人据赢商⽹统计的2021年拟开业购物中⼼情况，三线及以下城市的拟开业购物中⼼数量占⽐总和⾼达48%，超过了近年⽔平，可见越来越多的购物中⼼开发商倾向于开发三线及以下城市的消费潜⼒。
注：1、统计标准为商业建筑⾯积≥3万㎡的购物中⼼，数据统计截⽌⾄2021.1.13。
2、2021年数据为赢商⽹预测数据。
4、中国购物中⼼⾏业在三线及以下城市发展优势分析
相对于⼀⼆线城市，三线及以下城市的发展优势主要体现在城市本⾝较⼤的商铺、住宅投资需求，逐渐缩⼩的城镇差异带来的低线城市居民巨⼤的消费需求以及中⾼端品牌⾃⾝的渠道下沉需求。同时，在三线及以下城市投资购物中⼼还应当注意⼈才匮乏、地区排他性以及资⾦短缺等风险。
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