如何计算二手房买卖的税费
如何计算二手房买卖的税费
相关规定优秀教师主要事迹
祝愿公司发展壮大的话(一)纳税。非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。
攻壳机动队百度云房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
(二)交费
登记费、房屋所有权证工本费、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、保险费、办理公积金需缴纳费、评估费、保险费、综合险。
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以2003年6月2日实际成交总额为30万元，交易以40万元卖出为例。
(一)不到两年的情况
1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下: 营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%):40万元×5%=2万元；教育附加(营业税的3%):2万元×3%=0.06万元；地方教育附加(营业税的1%):2万元×1%=0.02万元；副食品调控基金(成交金额的0.1%):40万元×0.1%=0.04万元；城市建设维护税(营业税的7%):2万元×7%=0.14万元；印花税(成交金额的0.05%):40万元×0.05%=0.02万元；以上税费共计2.28万元。
2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;
以上税费共计1.8205万元。(二)超过两年的情况按照上例，如果符合成都普通住房条件的，在今日以
后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品调控基金和印花税必须全额缴纳。对于非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元；对于非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。邵阳景点

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