契税是怎么回事
契税是怎么回事？和面积、价格关联关系是怎样的呢？
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。   B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋   C、纳税人：买方   D、税率：3%   E、契税优惠政策   （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价   格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）   （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；   （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；   （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房   成交价的差额计征契税；   （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；   （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税   （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
二手房交易税费怎么计算？
买方：  　   1、契税：   成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）   2、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元   3、交易印花税：   成交价或评估价
（高者）房产纠纷×0. 05%   4、产权转移登记费：   50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）   卖方：  　   1、交易服务费：   建筑面积（平方米）×3元   2、交易印花税：   成交价或评估价（高者）×0. 05%   3、土地出让金：   成交价或评估价（高者）×1%   4、解困房：   成交价或评估价（高者）×1%   5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积   6笔记本关不了机怎么办、分摊费用：   成交价/总面积梦见死人和我说话×分摊面积×10%（10楼以下）   成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 黄灯表示什么  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）   8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二手房交易流程和税费
1、普通住宅：契税（90平以下首套1%，二套3%；90-140平首套1.5%，二套3%）营业税（满5年不交，不满5年5.5%）个税（满5年房东在京无房不交，满5年房东在京有房1%；不满5年1%）非普通住宅：契税3% 营业税（满5年交差额5.5%物理教学计划，不满5年全额5.5%）个税（满造梦西游3青龙剑怎么得5年房东在京无房不交，满5年房东在京有房1%；不满5年1%） 2、签合同（付定金、佣金），审核资格（家庭为单位身份证号码），网签，资金监管，交税过户，物业交接，放款。全款最快7天过户

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