迟延办房产证违约金怎么算
迟延办房产证违约⾦怎么算
购房者购买商品房后，就需要办理房产证，房产证是⾮常重要的证据，⽽开发商往往会将购房者收取⼀定的费⽤、帮购房者办理房产证，但开发没迟延办理房产证的事情经常发⽣，那么迟延办房产证违约⾦怎么算?下⾯由店铺池州律师为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、迟延办房产证违约⾦如何计算
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2002年1⽉19⽇，梁先⽣⼀家三⼝与**公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先⽣⼀家以49.3万元的价格，购买该⼤厦内⼀套118.99平⽅⽶的房屋，交房期限为同年的12⽉31⽇。在该合同的补充条款中约定：“**公司承诺在2002年12⽉31⽇前办出房地产⼤产证，向梁先⽣出⽰⼤产证并正式交房。如未按期办出⼤产证，**公司承诺按梁先⽣⼀家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。”之后，梁先⽣⼀家⽀付了全部房款。2002年4⽉22⽇，**公司将房屋交付梁先⽣⼀家使⽤。但因**公司⼀直没有办出⼤产证，梁先⽣便于今年6⽉18⽇向法院起诉，要求赔偿违约⾦4万余元。购房流程
可**公司辩称，梁先⽣⼀家的房屋属拍卖所得，因该⼤厦系在建⼯程，**开发商在解决⼤厦遗留问题上，合作不很默契。⼤产证⼀直未办出的责任在**公司。再说梁先⽣⼀家已于2002年4⽉22⽇⼊住所购房屋，
双⽅在合同履⾏过程中改变了交房的条件，这说明⾮但没有造成梁先⽣的损失，反⽽使梁先⽣⼀家获得提早⼊住的利益。
迟延办房产证违约⾦怎么算
穿越火线进不去法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接⼿续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户⼿续。在双⽅的补充条款中约定，出⽰⼤产证和交钥匙必须同时具备，作为**公司提前交钥匙的义务，不能免除应出⽰⼤产证的义务。遂⼀审判决⽀持了梁先⽣⼀家的诉讼请求。科长竞争上岗演讲稿
现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得⼤产证的同时交付房屋，再协助购房者办理⼩产证。
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因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约⾏为不做具体区分；后者是针对不同的违约⾏为约定不同的违约⾦。本案双⽅规定的是具体违约条款，那么梁先⽣⼀家提前⼊住的事实，不能减轻**公司的违约责任。因为**公司通过拍卖取得该⼤厦部分房屋产权，对于该⼤厦属在建⼯程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。⽆法按期办证的风险理应由**公司承担。
水费查询⼆、新房如何办理房产证
(⼀)购房者要审查发展商的资格⼿续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(⼆)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(四)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
以上知识就是⼩编对“迟延办房产证违约⾦如何计算”问题进⾏的解答，开发商迟延办理房产证的，违约⾦怎么计算，依据合同的约定⽽定，如果没有约定的，按给购房者造成的损失⽽定。读者如果需要律师咨询法律⽅⾯的问题，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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