买⼆⼿房都要交哪些费⽤
我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
⼆⼿房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费⽤构成。
在⼆⼿房交易过程中，房屋总价的⽀付往往是通过定⾦、⾸付和尾款共同组成。⼀般在确定购买⼆⼿房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主⽀付定⾦，⼀般定⾦的数额由双⽅约定，且不会⾼于⾸付款。随后按照合同约定时间，⽀付剩余的⾸付和房屋尾款。买⼆⼿房的具体费⽤如下：
⼀、⾸付
⼆⼿房⾸付计算公式：
⾸付款=房屋总价-贷款额度
贷款额度=评估价×(1-较低⾸付⽐例)
例如，个⼈购买⾸套⼆⼿房，房屋总价100万，评估价80万，按照⾸付较低30%来计算。
其⾸付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。
⼆、税费
1、契税
flash动画制作学习>电器工程及其自动化⾸套房、⼆套房，90平及以下，契税1%;⾸套房90平及以上，契税1.5%;⼆套房90平及以上，契税2%。
北上⼴深：⾸套房契税税率同上，⼆套房契税为3%。
压缩文件修复>把溺水的人倒过来控水施救正确吗2、增值税
⼀般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。
房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个税
三星手机官方交易总额1%或两次交易差额的20%。
满五少有的房⼦免征个税。免征个税要同时满⾜2个条件，房产证满5年，且是出售⼈的少有房产。
4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的⼆⼿房，需要向中介⽀付中介服务费。每个城市的收费标准不同，⼀般为2%-3%不等。
5、评估费
高速费免费时间2023办理贷款银⾏需要⼀份⼆⼿房评估报告，具体费⽤各个地⽅略有不同，⼀般为千分之五左右。
三、其它费⽤
1、物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳⼀次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3、车位费
如果家⾥有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳⼀定的车位费。
买⼆⼿房后，如果是贷款的，每个⽉还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收⽐例；契税、增值税，则是以⽹签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以⼀定
的⽐例来征收。买房的时候，⼀定要搞清楚各种税费的⽐例，以及是以哪个价格为征税依据。
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