签订房屋贷款合同的注意事项有哪些
签订房屋贷款合同的注意事项有哪些
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多⼈为了节省时间，听到什么就是什么了，⾄于具体有哪些条款，每⼀项条款的内容是什么，相信很多⼈都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意⼀些事项，今天店铺⼩编带⼤家⼀起...想要了解更多关于签订房屋贷款合同的注意事项有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多⼈为了节省时间，听到什么就是什么了，⾄于具体有哪些条款，每⼀项条款的内容是什么，相信很多⼈都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意⼀些事项，今天店铺⼩编带⼤家⼀起来看看!教师个人述职
签订房屋贷款合同注意事项
大而化之房屋贷款利率不是⼀成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关⼼的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。⼀般情况下，银⾏都会选择浮动利率，即银⾏的贷款利率会根据每年央⾏基准利率的调整⽽调整。
如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采⽤固定利率的，各⽅会签订《固定利率补充协议》。
西安最新出入政策>今年立秋是早立秋还是晚立秋贷款幅度在贷款期限内是否变动?
在贷款利率⽅⾯，除商业贷款基准利率之外，不同的银⾏还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
考研具体时间安排
举例：⼩A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么⼩A当年的商贷利率就是
4.9%X85%=4.165%。如果⼩A贷款30年，之后的每⼀年，⼀般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。
“等额本⾦”和“等额本息”的选择
在签订购房合同时，购房者可⾃⾏选择还款⽅式，还款⽅式有两种，“等额本⾦”和“等额本息”。
等额本⾦是在还款期内把贷款数总额等分，每⽉偿还同等数额的本⾦和剩余贷款在该⽉所产⽣的利息。等额本息是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)。
由于等额本⾦⾦额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压⼒较⼤，但随着时间的推移每⽉还款数也越来越少。
老师给学生的毕业赠言⼀般银⾏会给购房者选择等额本息的还款⽅式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本⾦⽐等额本息的利息要少。
还款⽇期和罚息要看清楚
在还款⽇期⽅⾯，贷款⼈要清楚，⽤来还贷的银⾏卡上余额是否充⾜，银⾏是否会提前⼏天发信息提醒。如果银⾏不发信息提醒，银⾏会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
提前还款需要交违约⾦吗?
在现实中，不少购房⼈存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款⼈⼀定要弄清楚，提前还款⽤不⽤⽀付违约⾦。如果需要⽀付违约⾦，借款⼈要清楚⽀付违约⾦的形式。
例如⼀些银⾏规定，提前还款需要⽀付固定⾦额的违约⾦，⽽⼀些银⾏则规定，贷款在还款期未到之前先⾏偿还贷款，要收1%-3%的违约⾦。所以在签订购房合同时，借款⼈要弄清提前还款违约⾦的规定，以免增加提前还款成本。

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