集体产权房屋买卖注意事项
集体产权房屋买卖注意事项
在⼈们购房需求越来越强烈的情况下，市场上也开始有各种各样类型的房屋售卖，这其中就包括有集体产权房屋。集体产权房屋跟商品房也不⼀样，那么，集体产权房屋买卖注意事项什么?听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。
集体产权房屋买卖注意事项什么
看是否有房地产市场整顿风险?
按照现今的法律规定，宅基地上⾯的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有⼟地所有权，村民享有使⽤权、继承权，但是不能转卖。现在，以新农村名义建设的住宅除了村民⾃住的部分，流向城市居民的部分⽬前还没有明确的处置和管理办法，但是⼩产权房⼀直不被国家所认可，所以有着随时会被整顿的风险，要多多关注政策的变动。密云美食
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⾏为违法，不受法律保护梦见死人是什么兆头
我国⼟地管理法第六⼗三条规定：农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使⽤权，农民将房屋卖给城市居民的买卖⾏为不受法律保护，即不能办理⼟地使⽤证、房产证、契税证等合法⼿续。《⼭东省⼀等⼈民法院关于审理房地产案
件若⼲问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使⽤权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使⽤权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等⾏为也应认定为⽆效。"集体产权房屋对外出售本⾝就是⼀种违法⾏为，⼀旦产⽣纠纷，法律是不予保护⽀持的。
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看是否符合城市规划?
有纯植物染发剂吗城中村的改造项⽬是必须要符合城市总体规划的，⼩产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得⼀定的保障。
村民证不合法
网络的好处与坏处有很多开发商为了更好销售房⼦，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，⽽出奇招，就是给买房的城镇户⼝的消费者办理⼀个农村的村民证书，这样，就可以⽤本村村民的名义来买房。⽽事实上这种由村委印发的村民证是毫⽆⽤处的，就连买卖⾏为的真实性也⽆法起到证明作⽤，况且这种村民证本⾝就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
集体产权房屋买卖有问题，想要通过法律完美解决可以就此问题咨询店铺律师。

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