房产规划练习试卷1(题后含答案及解析)
房产规划练习试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1.  2. 
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1． 下列有关购房之优点的说法中，正确的是(    )。    (1)可以一定程度上对抗通货膨胀  (2)具有强迫储蓄的效应  (3)投资风险很小  (4)无论房价上涨还是下跌，都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报
A．(1)  (2)
B．(2)  (3)  (4)
C．(1)  (3)  (4)
D．(1)  (2)  (3)  (4)
正确答案：A
解析：(3)房产投资的风险不一定很小。(4)在房价上涨的时候，房产投资可以利用财务杠杆取得更大的投资回报，但当房价下跌的时候，可能会增加损失。 知识模块：房产规划
2． 下列各种情况中，租房有利于购房的是(    )。
A．居住地经常发生地震灾害农业银行存款年利率>少年壮志不言愁歌曲
B．利率处于历史低位
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C．装修费较低
D．预期房价上涨保时捷是哪国车
正确答案：A
解析：B、C、D均是购房的优点。只有A才是租房的优点，无须承担地震带来房产资本损失的风险。 知识模块：房产规划
3． 下列关于影响租、购房决策的因素，说法错误的是(    )。
A．房租成长率越高，购房越划算
B．利率水平越高，购房越划算
C．居住时间越长，购房越划算
D．房价成长率越高，购房越划算
正确答案：B
18号台风路径实时解析：利率水平越高，买房的成本高，租房就越划算。 知识模块：房产规划
4． 小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是(    )。
A．选择购房，购房净现值较高
B．选择租房，租房净现值较高
C．选择购房，购房净现值较低
D．选择租房，租房净现值较低

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