个人买房借款合同书
个人买房借款合同书
甲方（借款人、抵押人）____________
乙方（贷款人、抵押权人）____________
丙方（保证人，即开发商或售房单位）
第一章总则
第一条签订合同依据
《民法典》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理方法》等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着公平自愿、老实信誉的原则，经协商全都，签订本合同，并承诺严格履约。
第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。
第二章贷款
第四条借款用途
第五条借款金额
第六条借款期限
第七条贷款利率
本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下_____年_____月_____日开头，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。
国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。
第八条划款方式
甲乙双方商定采纳专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同。
第三章还款
第九条还款原则
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借款期限在1年以内（含1年），施行到期一次还本付息。
借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起归还贷款本息。在还款期内每月归还一次贷款本金及利息，最终一次还款不能迟于本合同期限届满日。
甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项根据“期前欠息X当期利息X本金”的挨次依次入账。
第十条还款总期数
beyond什么意思甲、乙双方商定甲方按月还款，确定还款总期数，详细商定见本合同第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在1年以内（含1年）的，施行到期本息一次性清偿的还款方法。
甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方商定采纳以下两种还款方法中的一种，详细商定见本合同。
一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额归还贷款本息。
一个人就好每月还款额=月利率X（1+月利率）还款总期数X1X贷款本金
二、等额本金还款法，即甲方每月等额归还本金，贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金X累计已还本金）月利率
老人与海 歌词第十二条还款方式
甲乙双方商定实行以下两种还款方式中的一种，详细商定见本合同。
一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信誉卡账户、储蓄存折账户之一。实行托付扣款方式的，须签订《代扣还款托付书》，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。
如甲方提供的个人账户显现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须按时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。
网上很火的伤感图片如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订《代扣还款托付书》、商定新账户启用日期前方可实施。
二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信誉卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将全部拖欠款项和当期还款额一并交纳。
第十三条提前还款
甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前归还部分或全部贷款。
甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息前方可提前还款。
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提前归还的部分贷款本金必需是1万元的整数倍，并必需在还款前由甲乙双方签订《变更协议》，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出商定。
甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部盈余贷款。
乙方按合同商定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。
第十四条延长还款期限
甲方在本合同履行期间，如因客观原因导致不能根据合同商定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申请延长借款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限到达新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的'期限档次利率执行，并依据贷款余额、盈余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。

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