北京市公积金贷款 北京市公积金贷款相关知识
北京市公积金贷款 北京市公积金贷款相关知识
淋淋
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  根据北京住房公积金管理中心相关负责人介绍：“北京公积金贷款政策还将严格执行现有政策，近期暂无调整计划。”这意味着，北京公积金贷款政策最高贷款额度仍为80万元;首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%;二套房首付一律不低于60%。对90平方米以下的首套刚需购房，不管是保障房还是商品住宅，首付都明确，最少可低至20%，即最多可贷款80%，但最高额度不超过80万元，信用等级评定达到三A的，则可突破百万元;90平方米以上的首套房，首付30%;而二套房不管面积大小，首付一律不低于60%。
  一、北京公积金贷款条件是什么?
  了解了北京公积金贷款政策，我们来了解一下北京公积金贷款条件。北京公积金贷款条件缴存须满足以下两个条件之一：
  1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存
状态。
  对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。电脑无线网络设置
  二、北京公积金贷款首付下调至多少?全本电子书
  北京公积金管理中心发出通知，北京住房公积金贷款首付款比例调整为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。而此前个人使用公积金贷款购买90平方米以上住宅，首付款比例为30%;对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例为20%。
  从10月27日开始，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。5年期(含5年)以下的贷款利率由原先的4.32%下调至4.05%;5年至30年期的贷款利率从4.86%下调至4.59%。调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。
  公积金贷款利率调整后，10月27日以前发放的期限在一年以内的住房公积金贷款，10月27日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的住房公积金贷款，10月27日后仍执行原利率，自2009年1月1日开始，执行调整后的利率;从10月27日开始起发放的公积金贷款，则将执行调整后的利率。(来源: 上海证券报(上海))
  三、北京公积金贷款办理流程是什么?
  办理北京公积金贷款的流程：
灭蟑螂的方法  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;四分之三拍
  (六)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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