连续两天，李建波窝在办公室里接我的电话，一聊两小时，没有任何人和事打断我们。但在7月15日以前，李建波想在上班间隙抽根烟都得时间，更别提有时间与我这种没有购房意向的人闲聊。
7年来，李建波作为一名房产中介，活跃在深圳市皇岗口岸。深圳房市持续火热，他朝九晚十地工作，时间以分钟计，接电话、约定见面时间、带人看房，流程不断重复。但这个暑天，他所在门店的看房次数骤减了将近一半。
谁在抢走海底捞的生意浇灭房市热情的，是深圳市在7月15日上午公布的一份促进房地产市场平稳健康发展的通知。新政重新划定了深圳的购房资格规则。过去，落户深圳即可购房。现如今，非深户必须连续缴纳5年以上社保或个税方可购房；即使已经落户的深圳人，落户未满3年且未缴纳36个月及以上个税或社保，依然无法购房。
在这座中国最年轻的城市，新楼林立，通用普通话而非粤语，“来了，就是深圳人！”的口号吸引了大量打拼的年轻人。新政引发了对这种包容性的质疑。7月15日的朋友圈里，广为流传的故事是，刚刚落户的新深圳人转瞬失去了购房资格。
但作为房产中介的这几年，李建波见证了深圳房价一次又一次增长，今年4、5月份的暴涨更是令他感到
恐慌：“疯狂之后，接下来就是毁灭了。”他怕疯狂的房价赶走买房者，最终毁掉自己的事业。新政出台，他松了一口气。虽然新政对房产价格的影响尚未显现，但李建波愿意相信，政府此举意在抑制房价，挽留被高房价劝退，离开深圳的年轻人。
林志玲迪士尼亮相这是李建波眼中的深圳买房故事，也是这座城市里年轻人真实打拼的图景。
爱上特种兵卓然以下是李建波的口述。
这是真实故事计划的第608个故事
故事时间：2020年
故事地点：深圳防晒隔离霜
买房的不急，卖房的急了
7月15日9点33分，我在深圳住建局的官方看到新政的消息，愣了十分钟——前几天刚看到辟谣房产新政的消息，结果新政说来就来，还特别严格。我第一反应，是担心在深圳做房产中介没有前景了。
中介圈“炸锅了”。同事们有的用电脑查新闻，有的给住建局打电话，有的打电话去问同行，也有人联系客户。一整个上午都在收集资料解读新政，最后发现之前完成网签或者开了转账凭证、公证书之一的都可以过关，我们才放下心来。接着，我们开始检查之前签的合同，看有没有纰漏。
从中午11点开始，我的没有停过，不停弹出客户发的信息。本来我手机一天充一次电，那天我充了两次，临到下班手机又没电了。
其实新政出来之前，中介有听到风声。7月14日，我在里看别人发了一张聊天记录：“2改5，144.750，深户三，离，结，单。”后来再
看，和新政一一对应了：2改5，代表增值税免征从2年改成5年；144和750指的是豪宅税，144是此前规定的豪宅面积标准，750是这次豪宅税的起征点；深户三，就是落户满3年且连续36个月缴交社保。最后3个字，代表此次新规涉及离婚、结婚与单身购房者的操作。
我和同行对这些风声半信半疑，在接待客户时不会说，但会做一些准备。6月底第一次辟谣前，深圳
几个大地产中介的员工连夜去打网签合同。这次新政，我听说一家大型连锁地产公司，员工们前夜加班到凌晨3、4点，只为了核对二手房买卖合同，尽可能把没打网签的合约处理好。没有条件及时网签的，业务员连夜跟业主和买家联系，让他们把证据留全。
我们那时候也有防范，有客户签了合同没有转定金的，赶紧让转定金。请别人代转的，敦促让业主把钱原路打回，让产权人亲自操作。
新政前一天我签了一单，顾客是个潮州人，在华强北做生意，以前不懂给自己缴社保，文化程度也不高。来深圳10年左右，4个月前才好不容易在深圳落户。当时我和同事让他一定要办转账凭条并留好。新政颁布后，那个男人不停地感谢我们。独白是什么意思
新政发布，打乱了许多准深圳人的购房计划。我有个客户，看中了南山区一套价值1550万的房子，新政出来后，她突然失去了购房资格。她的父母急得直接从老家飞过来，全款付清了房款，和开发商约定好3年之后再过户。怎么关闭游戏人生
我同事的一个客户，想卖了原来的房子，置换成大房。卖出原本的房子后，得等无房证明开好了才能买新房，流程走下来大概要一个半月到两个月。在这个当口，新政颁布，他刚转深户没多久，社保也没缴满5年，一下从业主变回了无房者，从主人变回了深漂。
郁闷是肯定的，但日子还是要继续过。他只能跟他的买家商量，租下自己卖掉那套房子，等待3年期满重新买房。但也不算毁灭性打击，毕竟，他在价格高位把房子卖了。
新政出来当天我签了一单，之后3天，这个小区再也没有签单了。根据我们的数据，以往平均每天成交1.7单。
购房者趋于冷静，有房待售的业主却热情了起来。新政之前，我住的小区挂牌在卖房子有300套左右，但业主诚心想卖的不到80套，另外两百多套的业主很少接电话，只是挂着观望。
新政第一天，我接了一位业主的电话：“小李呀，我这个79（平方米）的现在有没有人买呀？你的客户还在不在呀？我630（万元）卖了。”之前电话沟通，他态度强硬：“650万就650万，少一分都不卖，少一分都不要跟我见面。”
像他这样主动降价，让我直接带客户去签字的不是个例。有的业主为了规避豪宅税，主动降价50万、60万、200万的都有。
最后悔的，是那些家里小孩马上要上学，但前期犹豫了没及时买房的家长。在深圳，小孩入学与积分挂钩。在房屋一项，租客比业主积分要低不少。
今年上半年，深圳房价涨得太快了。之前楼市平稳的时候，我每个周五都忙着四处打电话给客户：“马
上周六了，要不要过来看看房子？”今年看涨那阵子，都是客户追着我约看房，人太多，我匀不出时间接待，还让其他同事帮忙带看。
忙的不只是中介。每一套房子放出来，业主的电话很快就会被打爆，每天十几二十批人敲门看房。这样一来，部分业主信心膨胀，开始临时加价。有一次，业主开价600万，第二天有客户想看房，我只是打
电话去确认房子还在不在，对方电话里就把价格加到了650万。等我把客户的工作做好了，想约业主签合同，又加价了，聊一次加一次价。这不是个例，他们用的理由往往都是：我老公/老婆说了，低于XX元不卖。
房价一路追涨，引发购房者恐慌。有些人4月还在观望，到5月就忍不住出手购房。究其原因还是二手房太少了，一手房放出来的盘也比较少，一个盘几百套，最夸张的，只放出来5套，背后是成百数千等着抢房的人。
不是往自己脸上贴金，我们中介也想路能走得宽一点，不希望看到楼市疯狂。房价走得太高，最终所有人都买不起，到时候中介怎么办，我们靠什么吃饭？
新政颁布，一开始的担忧过去后，我反而松了一口气。我宁愿钱赚得少一点，因为手上的大部分都是刚需户。年轻人买房都得掏空自己和好几位长辈的钱包，深圳房价涨得这么猛，我怕他们扛不住。
几百万的交易，把人性放大
我所在的片区靠近皇岗口岸，和另一个往来香港的福田口岸也很近，只有不到2公里距离。有时候带顾客去看高楼层的房子，从屋里就能望见深圳河对岸的香港。
2013年我刚改行当中介，那时候，这一片房价3万元左右，贵一点的接近4万。小区周边设施还不是很完善，公交车线路稀疏，也没有地铁，在福田属于比较偏僻的位置。
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