建行按揭贷款培训工作会议纪要
建行按揭贷款培训工作会议纪要
会议纪要 ()     
会议时间： XX年x月x日13:30-14:20 会议地点：红树湾项目营销中心二楼会议室圣诞帽
与会人员：建行主任、经办郑经理、售后专员及案场营销人员纪要人：邱天会议内容：
角美建行按揭贷款相关政策
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一、居民家庭名下无住房：
1无房贷记录，申请购买普通住房的，最低首付比例20%，利率为人民银行同期基准利率上浮10% 2有房贷记录，且相应房贷已结清，申请购买普通住房的，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%
二、居民家庭名下拥有1套住房：
1无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上
浮10% 2名下房贷尚未结清，再次申请购房贷款，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮15% 三、居民家庭名下拥有2套及以上住房：
1无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10% 2相应房贷有1笔未结清，最低首付比例40%，利率为基准利率上浮15% 3有2笔房贷未结清，贷不了
四、商用地产首付比例50%，利率按基准利率上浮30%
五、贷款年限计算：5年≦贷款年限≦XX年
1单身情况：
男性最长贷款至64周岁，即64-当前岁数=最长可贷款年限女性最长贷款至59周岁，即59-当前岁数=最长可贷款年限 2 夫妻取双方年限较多的一方为最长贷款年限
补充：①优质客户：处级干部/高级教师，贷款年限可延长至69周岁师说原文及翻译
学风建设②可做接力贷：以直系亲属为准，按年龄最小计贷款年限，最长XX年六、按揭需要材料
银行申请表材料、借款人身份证、结婚证、户口本复印件签字盖手印、收入证明、银行流水、购房合同复印件、备案证明书复印件、首付款发票复印件、首付款入账依据、角美建行卡复印件七、其他问题汇总：
手机照片删除了怎么恢复1收入证明：
①单方收入超过元/月，需提供近3个月流水；
②理财、基金、*、房屋租赁等收益可做为收入证明，但需提供理财、基金、*对账单若房屋租赁收入，需提供房产证复印件+租赁合同复印件
③公司法人，收入证明需提供公司章程、营业执照、对公流水 ④个体户，收入证明填写收入申报书 2关于放款：
①按揭材料齐全，送银行做件，若已审批通过、在抵押阶段就基本安全了，无需再补充相关材料
3关于人士按揭
外籍人士可按揭贷款，需提供房管局备案材料复印件一份，再提供本地联系人，本地联系人到银行签名+，起到转达通知
4关于银行征信问题：
①1年内不能超过3次逾期，2年内累计不超过6次逾期，5年内不能超过12次逾期
②2年前的信用卡小额逾期的特殊情况，到时配合相关理财产品可做件，若住房贷款逾期不可做 5关于公积金问题：
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大漳州区域公积金可作公积金贷款，其他地方公积金以当地政策为准，厦门公积金购房可取现 6关于信用卡问题：
①三部委、银监会规定：消费贷不能冲抵首付款，若在银行审批前消费贷需提供资金流向，比如提供发票等 ②首付不能刷信用卡，信用贷资金不能用于首付款未尽事宜，请以合作建行贷款政策为准！建行地址：角美镇文圃大道角美区*大门旁

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