******江汉区人民法院
民 事 判 决 书
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原告：**，*，*********出生，**，住******。
原告：***，*，**********出生，**，住******。
以上两原告共同委托诉讼代理人：***，*********律师。
太原名吃被告：*************，住所地*******************12层。
法定代表人：***，董事长。
委托诉讼代理人：***，*，公司员工
韩国VS加纳比分预测委托诉讼代理人：**，*，公司员工。
原告**、***与被告*************商品房销售合同纠纷一案，**立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**、***的委托诉讼代理人***，被告*************的委托诉讼代理人***、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
**、***向**提出诉讼请求：1.*************向**、***支付资金占用损失139178.38元；2.*************向**、***支付逾期交房违约金114558.37元（以4733817元为基数，按照日万分之二，共计算121天）；3.本案诉讼费由*************承担。
*************辩称，1.受**影响，交房期限应合理顺延；2.我公司已向**、***交付房屋，未对**、***造成损失；3.**、***支付购房款系合同义务，不存在我公司非法占用其资金，且按揭贷款利息是固定的，按揭贷款利息并不因还款开始时间变动而变动。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，**认定事实如下：
**与***系夫妻关系。*********，**、***委托***与*************签订《泛海国际·芸海园认筹协议书》，*********，**、***就同一套房屋与*************签订《泛海国际·芸海园认筹协议书》。*********，**、***与*************签订《*******·芸海园认购协议书》，约定：**、***购
买*******××幢××单元××层××号房，房屋认购总价为6048037元，**、***支付200000元定金，**、***必须在签署认购书后10日内与*************签订《***商品房买卖合同》，如**、***未按协议约定日期签订《***商品房买卖合同》，则视为**、***自动放弃对房屋的认购。**********，**、***与*************签订《***商品房买卖合同》，*********，**、***就同一套房屋与*************签订《***商品房买卖合同》《室内装修委托合同》及《室内装修升级及增配服务委托合同》，约定：**、***以4733817元的价格购买*************开发的位于**中××幢××单元××层××号房，*************应于***********，将符合相关条件的商品房交付给**、***使用；如*************未按合同规定的期限交付房屋，逾期交房不超过90日的，自合同约定最后交付期限第二日起至实际交付之日止，*************按已付房款日万分之二的标准向**、***支付违约金；装修服务总包干价为1314220元，交付时间为***********。上述合同对房屋交付条件、装修交付标准均进行了约定。**********，*************以短信方式向**、***发送交房通知，要求8号楼业主在***********办理收房手续。**********，*************以邮寄方式向**、***发送交房通知书。***********，***以方式向*************提交《精装房验房报告》，载明案涉房屋内存在门未对齐、移动门滑动有异响、窗扇开关异响、窗户把手转动有异响、玻璃有污染、油烟机装歪、热水器外壳刮伤等原因；另，该验房报告总结处载
明：本次精装房验房已完成，发现问题已记录在质检报告，业主可对接物业进行整改。***在中表示：“验房报告已出，房屋内待处理处也做了**，下次来办收房手续吧”；*************工作人员表示：“好的，我抽空整理交给物业”。***********，向**、***接收案涉房屋。
另查明，**、***分别于*********、**********、*********、*********、**********、**********、***********向*************支付购房款及装修款6048037元。
再查明，**********，***新型冠状病毒感染的肺炎**防控指挥部发布通告：“自**********10时起，**全市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开**，机场、火车站离汉通道暂时关闭”。*********日，***新型冠状病毒感染肺炎**防控指挥部发布通告：“从******起，***解除离汉通道管控措施，有序恢复对外交通，离汉人员凭**健康码‘绿码’安全有序流动。***根据**风险等级评估情况，在做好**防控的前提下，推动企业分区分级、分类分时、有条件复工复产”。**********，*************在《长江日报》第7版刊登《延期交付公告》，告知全体业主：“*******项目12、13号楼及3、8号楼将延期交付，具体交付时间根据**防控情况另行通知”。
什么牌子的绿茶好还查明，中国人民银行分别于***********、**********、***********公布5年期以上贷款市场报价利率分别为4.8%、4.75%、4.65%。
武汉律师事务所排行**认为，**、***与*************之间签订的《***商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》均合法、有效，双方均应履行各自的义务。**、***已依约支付全部购房款，*************亦应依约履行按时交付房屋的义务，因*************未依约按期交房，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。
关于案涉房屋交付时间。**认为，***************向**、***发送的《交房通知》应当认定，*************分别于**********、**********，要求**、***在************办理收房手续；虽然**、***于***********以方式向*************发送的《精装房验房报告》中反映了案涉房屋内装修部分存在的部分问题，但**案涉《***商品房买卖合同》《室内装修委托合同》及《室内装修升级及增配服务委托合同》约定的，上述验房报告中所反映的问题均不属于不符合房屋交付条件及装修交付标准的范围，其反映的问题应当属于装修部分存在的瑕疵，**、***不应以此为由拒绝或延迟接收房屋。**、***以此为由延迟至***********才办理房屋交接手续，其延迟交房责任不在*************。故案涉房屋交房时间应为***********。
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关于逾期交付的起算时间。**认为，**《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中，虽然案涉《***商品房买卖合同》约定的交房时间为**********，但因新型冠状病毒肺炎**的相关防控措施，********************，**封城，市民居家隔离，*************的正常经营活动无法开展，属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，符合不可抗力的认定条件，应当免除该期间内*************的延期交房的责任。故********************的76日应顺延至*********开始计算，即从**********至**********止。另外，考虑到因**防控导致工期延误，*************为保证房屋工程质量及安全，存在****准备期，**酌定该准备期为15日，即将交房期限顺延至**********。**********，*************仍未向**、***交付房屋，故从***********，应支付逾期交房违约金。因*************实际交房时间为***********，故*************应支付**********************期间共计75天的逾期交房违约金。因此，*************应以4733817元为基数，按照日万分之二的标准承担逾期交房74天的违约金责任。
关于**、***主张的延期签约违约责任。**认为，虽然案涉《*******·芸海园认购协议书》约定在签署认购书后10日内签订《***商品房买卖合同》，但对于*************未按期签约的责
如何写小说赚钱任未进行约定；且合同双方在*********签订案涉《***商品房买卖合同》时均未对延期签约提出异议或主张权利，因此，应视为合同双方对于签约时间形成新的合意。故对于**、***主张*************承担延期签约违约责任，**不予支持。
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