主要技术经济指标成本估算(1)
拟建工程主要技术经济指标初步估算
第一部分、工程概况及规划技术指标
1、前期地块概况
本地块位于市区某办公楼东侧,所围工程投资用地为南北长74米,东西宽38米，所形成的小区建设用地约4.2亩多。适用于商业、住宅等项目的投资，与原办公楼中间有8米宽的道路,周围市政配套齐全，现本地块已基本具备前期拆迁准备工作，可以注入资金启动项目建设前期工作。
2、前期规划技术指标
经公司领导初步的可行性研究，本小区规划性质为住宅及商业，主楼为30层的高层建筑(包含裙楼2层)，建筑物首层建筑为37米长、21米宽，小区规划功能齐全，满足高档小区要求的各项配套工程，建筑居住密度及绿化、人防等均满足市规划统一布置；根据以上情况经计算的规划技术指标如下：
总用地面积：38米×74米＝2812㎡
净用地面积：37米×21米＝777㎡
总建筑面积：13443㎡
建筑密度：777㎡/2812㎡=27.6%
绿化比率:小区绿化面积/小区占地总面积×100%，由于小区绿化未进行详细的规划，暂按原小区总绿化比率40%；
第二部分、工程造价经济指标分析如下：
一、工程费用
1、设备及工具、器具家具等购置费用
由于本工程项目为商业、住宅性投资建设项目，在工程造价中的权重很小，此部分考虑在建设单位管理费用中，不在单独核算。
2、建筑安装工程费用
工程总建筑面积13443平方米，根据漯河市建设工程造价信息及建设工程造价指标，土建及装饰部分建设工程施工费用约1450元/㎡,消防、电梯等专项工程施工费用约150元/㎡,市政配套基础设施室内、外建设约100元余秋雨经典语录/㎡,合计约1700元/㎡；合计工程总造价约2286万元。姥姥今晚都是你的
二、工程建设其他费用
⑴、固定资产其他费用（1-11项合计为997万元）
1、建设单位管理费
建设单位自身管理费按200万元考虑，工程监理費按100万元考虑，合计约300万元。
2、建设用地费
取得土地的性质转变及各种费用综合考虑，根据漯河市的土地情况暂按100万元/亩（净地），合计土地费用约420万元。
3、可行性研究费
前期有拟采用的招标代理公司及造价咨询公司协助免费进行，包括在招标代理及造价咨询费用中，此处不做考虑。
冷总裁的温柔甜心4、研究试验费
为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所有进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用（费用较少暂不考虑）。
5、勘察设计费
按漯河市市场行情及有关收费标准经优惠后的价格为设计费用18.5元/㎡,地质勘察费用1.5元/㎡，合计为13443㎡×20元＝27万元。
6、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、前期手续费用、市政配套费用、造价咨询费用、招标代理费用、环境检测费用等及其它行政事业性收费合计暂按150万元考虑。
7、场地准备及临时设施费
①是指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设
和设施进行拆除清理的费用。
②建设单位临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。
③本工程销售商品房时的售房部及附属设施等配套工程均在此处考虑。综合以上情况暂按100万元考虑。
8、引进技术和引进设备其他费
以上费用根据本项目的性质暂时不考虑，包括在建设单位管理费用中。
9、工程保险费
以上费用根据本项目的性质暂时不考虑，包括在建设单位管理费用中（也可以要求施工缴纳）。
10品牌月饼排行榜、联合试运转费
非生产性项目，发生费用较少，此处不考虑。
11、特殊设备安全监督检验费
电梯、消防··等招标时可以要求施工承担此费用，不做考虑。
⑵、无形资产费用（此处暂不考虑）。
⑶、其他资产费用（非生产性项目此处暂不考虑）。
三、预备费用
（根据国家有关标准规定，本项目结合漯河商品房开发市场实际情况，总体按工程费用的10%考虑）基本预备费用及涨价预备费用合计为：229万元。
四、建设期利息
本项目建设利息根据国家现行规定，投资分析时融资前估算不考虑此项费用。
综合以上一至四项费用内容合计为3512万元，初步估算可根据地块情况及建设时期的期间费用变动情况有所调整。
第三部分、销售收入初步估算指标
根据本地块的地理位置情况及城市配套情况可能有所变动，结合漯河市的商品房销售价格做出初步估计，高层按平均为3500元/㎡，合计商品房屋销售收入为：13443㎡×3500元/㎡=4705万元（此价格为保守价格）。
第四部分内容、税金及利润经济技术指标办理签证需要什么材料
综合以上情况，商品房销售收入为4705万元，工程实际投资需要3512万元，销售成本含在建设单位管理费用中此处不做考虑，税金按4705万元×属马的命运10.03%＝472万元，初步估算收益净利润约为721万元。

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