银行业专业人员职业资格中级个人贷款(个人贷款相关法律法规)-试卷2...
银行业专业人员职业资格中级个人贷款（个人贷款相关法律法规）-试卷2
(总分：52.00，做题时间：90分钟)
一、 单项选择题(总题数：19，分数：38.00)
1.下列关于住房公积金缴存的表述，错误的是( )。[2014年11月真题]
（分数：2.00）
 A.每个职工只能有一个住房公积金账户
 B.住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户
 C.住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
 D.单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起10日内到住房公积金管理中心办理变更登记 √
解析：解析：D项，单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记。
2.下列不属于申请预购商品房抵押权预告登记应当提交的材料是( )。[2015年10月真题]
（分数：2.00）
 A.房屋所有权证书或房地产产权证书 √
 B.登记申请书
 C.当事人关于预告登记的约定
 D.主债权合同
解析：解析：根据《房屋登记办法》第七十一条，除BCD三项外，申请预购商品房抵押权预告登记，还应当提交下列材料：①申请人的身份证明；②抵押合同；③预购商品房预告登记证明；④其他必要材料。
3.根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，房地产开发企业开发项目的资本金比
例不低于( )。[2015年5月真题]
（分数：2.00）
 A.10％
 B.20％
 C.35％ √
 D.50％
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。
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4.根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在________，月所有债务支出与收入比控制在________。( )[2015年5月真题]
（分数：2.00）
 A.55％以下(含55％)；55％以下(含55％)
 B.50％以下(含50％)；55％以下(含55％) √
 C.60％以下(含60％)；65％以下(含65％)
 D.45％以下(含45％)；50％以下(含50％)
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。
5.陈小是某公司职员，本月工资收入8000元，本月向同事借款2000元(期限三个月)，本月住房贷款还款2500元，本月支付物业管理费500元，其本月所有债务支出与收入比为( )。[2015年10月真题]
（分数：2.00）
 A.37．5％ √
 B.30％
 C.31．3％
 D.62．5％
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)／月均收入，故陈小本月所有债务支出与收入比=(2500+500)／8000×100％=37．5％。
6.某客户本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、所有债务与收入比两项指标，下列说法正确的是( )。[2015年5月真题]
（分数：2.00）
 A.两项指标均未达到条件
 B.两项指标均达到条件
 C.房产支出与收入比达到条件、所有债务与收入比未达到条件 √
 D.房产支出与收入比未达到条件、所有债务与收入比达到条件
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下(含50％)，月所有债务支出与收入比控制在55％以下(含55％)。本题中，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)／月均收入=(2350+150)／5000=50％；所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)／月均收入=(2350+150+300)／5000=56％。
7.个人住房贷款中，借款人的收入是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人的可支配收入，共同申请为( )的可支配收入。[2015年5月真题]
（分数：2.00）
 A.主申请人或共同申请人
 B.主申请人
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 C.共同申请人
 D.主申请人和共同申请人 √
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，个人住房贷款借款人的收入是指申请人自身的可支配收入，即单一申请为申请人本人的可支配收入，共同申请为主申请人和共同申请人的可支配收入。
8.商业银行在办理个人住房贷款业务时，应区别判断抵押物状况，抵押物价值的确定以该房产( )为准。[2014年6月真题]
（分数：2.00）
 A.最新的评估价
 B.该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者
 C.该次买卖交易中的成交价
 D.该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者 √
解析：解析：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十八条，商业银行应区别判
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断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
9.客户李某购买首套个人住房，建筑面积为85平方米，单价为每平方米4500元，拟使用所购房屋作抵押，向商业银行申请商业性个人住房贷款，请问按现行政策规定，一般情况下他最多能获得的贷款额度是( )元。[2015年10月真题]
（分数：2.00）
 A.267750
 B.286875
 C.32512
 D.306000 √
解析：解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定，个人贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％。因此，李某最多能获得的贷款额度是85×4500×(1—20％)=306000(元)。
10.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于( )。[2014年6月真题]
（分数：2.00）
 A.20％ √
 B.70％
 C.30％
 D.80％
解析：解析：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
11.对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于( )，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。[2015年5月真题]
（分数：2.00）
 A.80％
 B.30％
 C.45％ √
 D.70％
解析：解析：商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
12.商业银行应以( )的方式发放对政府土地储备机构的贷款。[2014年11月真题]
（分数：2.00）
 A.信用担保
 B.抵押担保 √
 C.质押担保
 D.保证担保
解析：解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。
13.根据最新监管政策，商业银行对个人住房贷款客户的贷款利率和首付款比例，应主要根据( )区别核定。[2013年11月真题]
（分数：2.00）
 A.普通住房或非普通住房
 B.所购房屋为期房或现房
 C.首次购房或非首次购房 √
 D.自住房或非自住房
解析：解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
14.个人向银行申请商业性房地产信贷，房屋套数的认定是以( )为单位。[2015年10月真题]
（分数：2.00）
 A.借款人、配偶及子女
 B.借款人及其配偶
 C.借款人本人
 D.借款人、配偶及未成年子女 √
解析：解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，个人向银行申请商业性房地产信贷，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
15.根据最新的国务院及有关部门文件规定，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房实际查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的_________，如借款人提交的材料不实，贷款人应_________。( )[2014年6月真题]
（分数：2.00）
 A.口头声明；与借款人协商收回贷款
 B.书面诚信保证；将其记作不良记录 √
 C.书面诚信保证；与借款人协商收回贷夫妻离婚财产分割
 D.口头声明；将其记作不良记录
解析：解析：根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
16.根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发(2011)1号)，下列理解错误的是( )。[2015年10月真题]
（分数：2.00）
中国古都
 A.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比率和利率
六一儿童节祝福语简短10字 B.对房地产开发建设投资达不到20％以上的(不含土地价款)不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目 √
 C.对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税
 D.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍
解析：解析：B项，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25％以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

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