二手房买卖补充协议
二手房买卖补充协议
卖    方:          ( 简称甲方 )  身份证号码:_______________________
买    方:          ( 简称乙方 )  身份证号码:_______________________
中介方:          ( 简称丙方 )
本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《江苏省存量房买卖合同》的补充协议 ,具有同等法律效力。庆祝教师节的画
第一条  甲方自愿将位于__市__区______的房产出售给乙方。该房产原来在 ____ 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为________,产权证号:________,建筑面积为 __平方米 (以房产证为准) ,乙方对甲方所出售的房产已进行了解,并亲临现场勘察,愿意购买上述房产。
第二条  第一条所述房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产,由于其配偶身在外地,不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续,现甲方与其配偶将该房屋产权
重新进行划分,该房屋产权全部归甲方所有,甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利,甲方已将情况如实告知丙方,丙方通过 相关渠道进行了核实,该房产无产权争议,房屋所有共有产权人都愿意出售此房产。若该房屋在交易过程中及交易完成后,由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担,并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易,所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担,即返还到交易前乙方的财产状况,并向乙方支付购房总价款的20% 作为违约赔偿。
第三条  甲方保证第一条所述房屋不存在租赁、抵押、质押、转卖、担保、查封、冻结、析产、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项,上述问题,甲方已将情况如实告知丙方,丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后,由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担,并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易,所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担,即返还到交易前乙方的财产状况,并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。
第四条  甲方承诺第一条所述房屋无隐瞒违法情况,且无产权争议,房屋所有共有产权人都愿意出售此房产。甲方承诺该房产无学位占用,无设置居住权,除共有产权人外,无其他
人落户。如出现产权争议或其他与甲方承诺不符的情况,甲方承担违约责任,乙方有权终止合同和退房,所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担,即返还到交易前乙方的财产状况,并向乙方支付购房总价款的 20% 作为违约赔偿。
第五条  甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定,并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题,包括但不限于:房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;房屋内部、外墙无裂缝;外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题,乙方有权选择退房,所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担,即返还到交易前乙方的财产状况,乙方应支付使用期间的房屋租金;乙方也可要求甲方修复房屋,所需费用由甲方承担。
有限公司注册程序  甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、物业管理费,并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用,则由乙方在房款的最后尾款中扣除。
  甲方在交房之日前,由于该房屋的自身缺陷及人为改动,导致相邻物业产生的损
失,由丙方通过物业及相应业主进行核实,并督促甲方进行维修整改, 所产生的费用均由甲方承担,乙方对此不承担任何责任。甲方交付房产之日起,房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方,之后导致的问题由己方负责。
条  乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房,保证房屋内的附属设施完整无损坏,墙面固定附着物不挪位、不破墙。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同,保证现租户搬离,并将房屋钥匙交付乙方,每逾期一日,甲方需按 200元/天支付给乙方违约费用,如逾期超过五天乙方有权要求腾房,行使房屋的所有权,如现租户拒绝搬离,将交由法院强制执行,相关费用由甲方承担。
小说人物名字 甲乙双方房屋验收交接后,与丙方负责办理水、电、燃气、暖气费、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手续,并转交所交易房产原有的房屋结构图、水电煤气等管道图等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。
若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约方向对方支付购房总价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的,即视为违约方不履行本合同,另一方有权解除合同,如因违反本条款导致协议解除的,由违约方承担
此次交易中双方的全部交易税费,并向对方支付购房款的 20% 作为违约赔偿。
十一  甲方、乙方、丙方在本交易中,因故意或过失导致另一方财产损失的,由过错方负责赔偿,赔偿金额为违约金 5000 元加上造成的损失。在赔偿支付之前,各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意,因甲方、丙方在交易中的信息优势,若因此产生诉讼,房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。
十二条  如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,签字生效。
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出卖方 ( 甲方 ) :          :     
购买方 ( 乙方 ) :          :     
中介方 ( 丙 方 ) :        :     
                                                                                                                   
    年  月  日
其他需要约定的:
税费归属
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过户时间
搬出时间
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