1.二手房交易过程中，如何识别住宅和非住宅？如何识别公寓？答：在全国大多数城市，公寓可能是住宅也可能是非住宅。公寓是住宅还是非住宅，可以按照下列办法识别：
（1）查看土地使用年限，土地使用年限是70年的一般是住宅，土地使用年限是40年或50年的，一般是非住宅，即商业或办
公用房；
（2）查看原始购房合同；
（3）到不动产登记中心查询房屋档案。
2.哪些房屋被禁止交易？答：
（1）违章建筑；
（2）公有住房（承租房、公租房、廉租房）；
（3）集体产权房（乡产、军产、校产房）；
（4）交易房屋签约前被查封；
（5）经济适用房不满5年；
（6）交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书。
3.郑州市户籍家庭的类别有哪些？答：
（1）居民家庭中至少有一个人具有郑州市户籍的家庭（郑州户
籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民，可按郑州已婚家庭；其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按郑州户籍单身家庭）；
（2）郑州市集体户口（包括单位、学校等）；公务员转正自我鉴定
（3）驻京部队现役军官和现役武警家庭。现役，是指还在兵役
期间，志愿兵和士官，不属于军官。
4.非郑州户籍人才购房政策是什么？答：
(一)适用对象在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级
职称(高级技师)以上的非郑户籍人才，在郑州购买首套自住商品
住宅。
(二)政策待遇对上述对象在郑州购买首套自住商品住宅的，
在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定证明，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。(三)办理条件1.拥有全日制本科以上学历、副高级(高级技师)职
称以上职称;2.我市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企
业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有1年以上劳动合同；或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人;3.在我市购买首套自
住商品住宅。
(四)办理程序符合条件的购房人向房地产开发商或房地产经
纪机构提交《非郑州户籍人才安居购房申请表》及相关材料，由开发商或经纪机构按照原限购审核程序办理，并将上述材料作为购房合同的附件存入档案，房管部门在办理合同备案时进行核查。本事项属于随到随办事项，由各房地产开发企业和经纪机构随时办理，各级房管部门加强事中事后监管。
文明礼仪演讲稿
(五)申报资料1.非郑州户籍人才安居购房申请表;2.本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;3.毕业证、职称证以及教育、人社等部门的认定结果;4.在郑工作情况
证明(有工作单位的，由所在单位出具在职证明、单位证照复印件、劳动合同；自主创业的，提供《工商营业执照》)。
(六)有关事项1.购房合同中所列明的购房人必须是符合条件的人才本人。2.依据本办法规定，只是在限购审核时不再审核社保和
个税证明的缴纳期限，仍受其他限购、限售等调控政策的约束。
5.外籍华人在郑州购房是否受限购政策影响？
答：不限购
6.二手房交易中，身份证会出现哪几种类型？上海动感101.7
答：1.有效身份证；
2.无效身份证（过期或剪角的身份证不能使用）；
3.临时或消磁的身份证（同时出示户口本方可使用）。
7.什么是资金监管？资金监管有什么意义？
答：资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接支付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式，交易成功，也就是权属转移登记以后，资金才会打给卖方；交易失败，资金会返还给买方。
二十不惑人物关系n 对于买方：通过对交易资金进行监管、在完成权属登记后再进行资金解冻的流程，规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险；
n 对于卖方：交易资金提前划入监管账户，保证买房有足够资金购入房屋，规避了买方中断交易的风险，确保了卖方的正当利益。注：贷款走监管要交担保费。
8.商业贷款资金监管的交易流程是什么？
答：签订合同→报评估→银行面签→审批通过，出网签资料→网签资金监管担保→银行放款至房管局监管账户→查到账→缴税联合过户→房管局正信担保公司领取不动产证，完成手续后，放款至业主账户→不动产证到贷款银行面签出抵押资料→到房管局抵
押→银行完成抵押备案后，通知客户领取不动产证→交易完
成。9.商业贷款非资金监管的交易流程是什么？
答：签订合同→报评估→银行面签→审批通过→房管局网签→缴税/房管局和不动产联合过户→领取不动产证→到贷款银行面签
出房管局不动产抵押资料→联合办理抵押→领取抵押登记证明→贷款银行放款至业主账户→客户领取不动产证→交易完成。
10.房管局不动产联合受理多长时间可出证？
答：1-2个工作日
沈傲君百事可乐广告11.商品房买卖一次性过户走资金监管，买卖双方需携带哪些资料？
答：卖方：房产证、契证或契税发票、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；买方：夫妻双方身份证、户口本（包含未成年子女的户口本）、婚姻证明、房款存于银行卡内。如果是商品房，买卖双方携带上述证件即可；房改房经济适用房需要卖方夫妻双方同时携带身份证到场签字受理。
12.二手房交易中，如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？
答：（1）可以通过兼职收入（部分可使用）；
（2）男女朋友共同借款等方式解决（部分可使用）；
（3）父母做担保人（部分可使用）；
（4）可将所有资金、补助、公积金全部计算在收入里；
家装衣柜多少钱1平方米（5）接力贷，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方
与该子女作为共同借款人。（部分可使用）
13.地下室、车库、产权过户中，如果客户出示了《评估报告》，征收税费的基数是按照什么标准执行？
答：按照评估报告上的评估价执行。
14.产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行？
答：按照成交价和市场指导价就高原则执行。
15.二手房商铺/写字楼转让都有哪项费用？
答：印花税：成交价×1‰增值税：差额×5.6%
契税：房产管理部门市场指导价（或交易评估价）与成交价较高者×4%
个税：差额×20%土地增值税：全额6%产权登记费：
400元交易服务费：5‰配图费：20元
16.维修基金缴纳标准是多少？
答：多层35元/㎡、高层65元/㎡。若因房屋面积差异漏缴需
补缴。（99年以前建成且未开户、房改房上市缓交，否则均需
过户或补缴。）
17.什么性质的房屋要收取土地出让金？
答：房改房、经济适用房、土地划拨性质的商品房需要缴纳土地出让金。
18.过户中的土地出让金如何收取？怎样计算？
答：房改房、经济适用房、安居工程按房产坐落地段等级征收：以财政局电脑系统地图为准、商品房免征
一级 11850*5%*建筑面积/总楼层
二级 10500*5%*建筑面积/总楼层
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论