二手房贷款过户办理流程
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
申请资料
◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；
◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售(de)声明、邮储个人结算账户（存折）；
◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保(de)，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
摩托跑车◆银行经审核，要求借款申请人补充(de)其他资料.
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第一步，贷款申请及初步评估；（如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）第二步，进行贷款初审；第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；第四步，办理
七月的风八月的雨说说房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；第五步，贷款审批，发放贷款；第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同. 贷款审批前期工作可以授权北京市广盛律师行代为办理，节省您(de)大量时间.
二手房按揭贷款流程
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅.
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限.最后三方约定时间，由银行联系指定(de)房地产评估机构前去验房做评估.
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估.完成后，评估机构向银行出具评估报告.这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成.交易方需交纳500元评估费.
{这一步正常事可以省略(de)，评估费也不用出}
dnf炼金第8-10日银行审批
银行对贷款申请人(de)资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人(de)资质进行贷款额度、期限等方面(de)审批.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成.
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第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款.然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具(de)按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证.
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右.然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期.
总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
费用各地规定，和各银行(de)都不同，你都可以多比较下，建议大银行，服务好、放款快
二手房按揭流程
一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方.
地点：申请按揭贷款(de)房屋现场.对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请(de)贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供(de)资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户(de)联系；收取房产证复印件.
工行规定：93年以后建成(de)房地产允许申请二手房按揭；所购房屋(de)房龄一般不超过15年，其中10年至15年(de)，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下(de)需提供第二居所证明.对买方(de)还款能力进行综合评价，告知客户需要准备(de)资料（买卖夫妻双方(de)身份证、户口本、结婚证及卖方(de)房产证、土地证、契税证明.）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”.
二、产权验证人员：产权人及共有权人（卖方）、居间机构.地点：房管局.产权人及共有权人（卖方）
带着身份证原件及房产证原件，到房管局1楼13号窗口交验身份证原件及房本原件，进行验证.然后，到16号或17号窗口交费50元，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再到11楼出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章(de)房产证和一份该处房屋最初(de)“商品房买卖合同”.
新毒霸怎么卸载三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方.地点：贷款银行.认真核对校验客户(de)资料原件，鉴别所有签字人员(de)真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户.
四、整理资料根据客户提供(de)相关资料，填写合同.注：借款人(de)收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明.收入证明上(de)单位名称与申请表单位名称必须一致.“申请审批表”(de)现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应(de)一个声明.在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方(de)成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）.房屋产权证编号、利率不要填写.借款合同(de)补充条款：如果借款人提供(de)有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施.如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行(de)贷款利率上浮30％执行.公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明需盖公司章及见证人签字.放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章.资料填完送预审.
五、收取费用预审通过后，通知客户交费.
六、产权过户人员：居间机构、买卖双方.地点：房管局1楼（或中青大厦3楼，金水区和惠济区）.提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具(de)商品房买卖合同，面积超过200平方米以上(de)，需提供交易评估报告，复印资料.（必需在3楼复印，地点在中青大厦）①、到3楼1～4号窗口领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构(de)公司章（或签名）.②、到1号窗口领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件).③、到5号窗口交印花税，买卖双方(de)身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据到1楼中信银行交费，返回5号窗口递回单（印花税按成价1‰交）.④、2～4号窗口办理：买卖双方(de)身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回.⑤、凭证到8号窗口，领契费、交易费、登证费收据，去1楼中信银行1～2号窗口交费，回11号窗口盖章，到8号窗口换发票.⑥、5个工作日后到9号窗口，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证.
七、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用.②、打印好(de)委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章.
八、资料归档原则上是：凡是属于金水区、惠济区在中青大厦过户(de)，需15天才能归档.（半月送一次）.在房管局过户(de),7天左右可以归档，都没有确切(de)时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押.
九、办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）.②、借款合同第一条4小项：本合同项下(de)贷款权

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