如何办理⼆⼿房转按揭
⼆⼿房市场存在同⾏转按揭和跨⾏转按揭两种情况。由于买⽅的资信、贷款意愿、⽉供能⼒、购房资⾦安排不尽相同，在转按揭的同时，买⽅可以根据⾃⾝需求申请不同的贷款期限、贷款⾦额和还款⽅式。在实际操作中，转按揭都采⽤为卖⽅提前还贷的⽅式，因此买⽅的贷款可以和卖⽅的未还清贷款不⼀致。下⾯就由店铺⼩编对如何办理⼆⼿房转按揭进⾏相关知识的解答，希望能够帮助到您!
如何办理⼆⼿房转按揭
⼀、什么叫转按揭?
“转按揭”就是个⼈住房转按贷款，个⼈住房转按贷款是指已在银⾏办理个⼈住房贷款的借款⼈，向原贷款银⾏要求延长贷款期限或将抵押给银⾏的个⼈住房出售或转让给第三⼈⽽申请办理个⼈住房贷款变更借款期限、变更借款⼈或变更抵押物的贷款。
⼆、转按揭需要⾛什么流程?
中国民间传说转按揭⼀般办理流程为：
1、甲银⾏在今年对于⾸次购房的在按揭客户，⼀般执⾏下浮10%-15%的优惠利率。
2、⼄银⾏推出房贷业务执⾏下浮30%的优惠利率，正常客户可向银⾏申请。雪中悍刀行结局
3、⼄银⾏审核房产和借款⼈资信。
4、审核通过，⼄银⾏出资结清⽤户在甲银⾏的贷款。
5、⽤户在⼄银⾏办理房贷业务并享受最新优惠利率。
笔记本散热哪个好对于房⼦的出让⽅来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效⾝份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买⽅则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款⼈签订⼀份转让合同、协议或意向书。
三、转按揭相关法律风险提⽰
1、购买⼆⼿按揭房屋，卖⽅是否符合赎楼、注销抵押登记的条件，将直接影响到合同的履⾏，如不能办转按揭或注销抵押登记，则卖⽅可能构成违约；由买⽅以卖⽅名义继续还款，在买⽅违约情况下，卖⽅依然需对银⾏承担还款的合同责任，卖⽅只享有向买⽅主张违约责任的权利。
2、转按揭房屋买卖合同通常会约定“按揭不⾜部分，由买⽅以现⾦⽅式补⾜”，但若按揭因政策停缓等不可抗⼒导致受阻，在卖⽅明显⽆责的情况下，合同⽆法继续履⾏的后果，依据前款通⾏约定，往往由买⽅来承担违约的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。
3、按揭房买受⼈采⽤继续使⽤出卖⼈名义向银⾏偿还按揭贷款，在出卖⼈更换银⾏卡违约导致买受⼈⽆法继续偿还按揭款的情况下，买受⼈起诉，可要求继续履⾏合同。如要求法院直接确认其所有权，或要求以买受⼈名义直接向银⾏偿还按揭款的，均⽆法律依据。
eg4、合同约定的先履⾏义务，因情势变化导致履⾏受阻或履⾏⽆必要的，先履⾏义务⼈应对此举证。⽐如约定出卖⼈有申请转按揭的义务，因最终未在约定期限内办理，出卖⼈应就系其所称买受⼈不满意按揭贷款成数所致进⾏举证；再⽐如，实践中，合同约定出卖⼈就案涉房抵押⼿续办理完毕，因未履⾏的，出卖⼈应就其所称的系买受⼈因不愿承担实际⾼出的⾯积差价款⽽取回⾸付款进⾏举证。
料理店5、合同履⾏中的通知、协助等附随义务的不作为，亦可能成为⼀⽅违约的⼝实。在转按揭房屋买卖合同履⾏中，在⾮归因于买卖双⽅的情况下导致转按揭办理受阻，买⽅有义务通知卖⽅协商解决的途径。
以上就是⼩编对如何办理⼆⼿房转按揭的相关知识的解答，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书、有效⾝份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”，与原借款⼈签订⼀份转让合同、协议或意向书等材料。如果您还有其他⽅⾯的法律咨询，欢迎您到店铺进⾏法律咨询。
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