龙岩市最新二手房交易流程
龙岩市最新二手房交易流程
  龙岩知名房产纠纷律师表示，虽然通过中介交易二手房的比例越来越大，依然会存在个人直接交易的，无论是从认识或者不认识的，只有流程手续对了，才会少走冤枉路和出现不必要的风险，从买卖双方看房开始直接到房款两情，手拉手方式要走一道严格的程序。
    龙岩二手房交易流程是怎样的?龙岩二手房交易流程根据具体情况分为两种，一种为无需贷款的二手房交易流程，另一种是需要贷款的二手房交易流程。下面法律直通车房产小编为您整理详细内容，仅供参考。
  龙岩二手房交易流程：
  购买二手房流程可分为“无贷款”和“有贷款”两种：
  一、无需贷款的龙岩二手房交易流程为：星座摩羯打一数字
  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
  2、 买方有初步意向，中介带其看房。
  3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
  4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
  7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)hpbios设置
  8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
  9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《龙岩市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
  10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
  注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
地暖管  二、需要贷款的二手房交易流程
  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
  2、 买方有初步意向，中介带其看房。
  3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
  4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
  5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
  6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
  7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
  8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
  房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：
  a、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即
银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
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  b、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
  9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
  10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。
  11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
  房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
  12、 银行放款至卖方指定帐户。
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专业人士表示，买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名和售房者是否相符，有无抵押或者共有人等，这对买家来
说最为关键，都则可能导致后面所做的一切都成了无用功。
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