权 证 培 训 考 试 题
一、 填空题（每空1分）
1． 五年之内的非普需交纳的税费 ， ，2022年端午节
2． 北七家97平米商品房的最低过户价 基金 认购 申购，个税 % ，契税 %
3． 房本日期按 和 来计。
4． 目前银行执行的上浮10%利率是： 。
5． 客户在华夏银行首次贷款144平米的房产最高可以贷 成，94平米的房产最高贷 成。二次贷款144平米的房产最高可以贷 成，60平米的房产最高可以贷 成。
6． 商业贷款外地客户目前可以不提供纳税证明或社保证明是 银行。
7． 商业贷款的收费标准为 。评估费为 元。
8． 公积金贷款最高贷款 万，借款人的贷款最长可以计算到贷款人 周岁，且以夫妻双方
年龄 （大小）的为准，同时最高贷款年限不得超过 年。
9． 市管公积金贷款流程：评估初审 放款
10． 国管公积金贷款流程：评估初审 放款
二、 判断题，错误的并改正（每题2分）
1． 买方委托过户只要身份证复印件。
2． 五年以内的非普通住宅的营业税是差额的5.4%。
3． 五年以内的普通住宅可以免个税。
4． 外籍人可以在北京买两套房产，一套用于自住，一套用于出租。
5． 卖方过户时不到场提供手写委托书。
6． 有贷款的房可以夫妻更名和个人抵押。
7． 不是夫妻关系的两个人持有大小两个房本的，若一方想把自己持有的部分给另一方，只能通过赠与。
8． 目前首次贷款购买90平米以下房子且客户资质好的情况下利率还可以下浮30%的银行是北京银行和中信银行
9． 卖方房本上有未成年人，买方可以做公积金贷款
10． 二次贷款购买90平米以下的房子可以贷6成，利率可以下浮10%。
11． 曾以商业贷款的形式买过房并且早已还清出售，再以公积金购房还可算首套。
12． 公积金贷款，无论面积大小首次贷款均可贷八成；公积金贷款可以受理第三套贷款。
13． 国管公积金贷款需借款人本人提供安康旅游景点介绍2份收入证明。
14． 抵押贷款的年限为：3年——25年。
三、 简答题（每题3分）
1、 过户时买卖双方需要准备的资料？
关于新年的歌2、 有抵押的房产办理过户的流程？
3、 请简述外地户口的客户商业贷款需准备的材料及办理流程？
四、 计算题
1、 客户购买名佳三区的146平米售价200万的房子，房本是2006年的，客户第二次贷款，贷75万，原购房发票金额为50万，请算出要买此房需要交纳的税费。（5分）原生家庭
2、 王先生一次性购买名流花园89平米的房子，房本是2008年的，王先生是第二次购房，原购房发票的金额为32万，请计算王先生购买此房所要交纳的各项税费。（5分）
3、 王先生抵押自己位于名佳花园88平米的两居室用于全款购买蓬莱公寓143平米三居室一套。通过查询征信得知王先生之前有过2次房贷，现在贷款均已还清。名佳花园评估值12000元，请计算抵押贷款最多能贷多少钱？（5分）
4、 客户王先生欲公积金贷款购买名佳花园88平米售价140万的房子，通过查询征信得知，
王太太之前有过一次住房贷款，并已还清且该房产已经卖掉。请问客户最多能贷多少钱（详细列出三种算法）？请详细列出王先生公积金购买此房所要缴纳的各项贷款费用以及过户时所要缴纳的各项费用。（王先生公积金月缴存400元，缴存比例为10%。贷款20年公积金月还款系数为59.92，此房评估值为7500元。房本日期是2004年7月3号，原始购房发票金额为255000日照旅游元，贷款年限按20年计算）（12分）
5、 客户欲贷款购买望都家园142平米180万的商品房，此房房本日期是2008年10月18号。客户只需贷款50万，客户为二次贷款，之前的房贷月供为1300元/月且还在正常还款，请计算出购买此房的全部费用（包括贷款、过户时所产生的各项费用）及月供（贷款20年）。客户贷款收入证明至少需要开到多少钱/月？（利率上浮10％的还款系数是74.76）（12分）
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