卖房要注意的⼏点事项
出售⼆⼿房您知道怎么操作吗?哪些事情需要注意呢?我们都知道买房在⼆⼿房交易过程中需要谨慎,但是卖⽅有些事情也是需要注意的。下⾯⼩编就为⼤家整理了卖⽅出售⼆⼿房时要注意的事情都有哪些,⼀起来看看吧!中国有哪些传统文化
⼀、⼆⼿房出售流程:
1.将要出售的房⼦挂牌上市
2.中介⽅带客户看房,满意后收取定⾦,确定交易意向。
3.三⽅进⾏⼆⼿房买卖签约。
4.按约定收取房款。
5.进⾏过户⼿续办理。
6.卖家交房
医学影像学就业前景⼆、出售⼆⼿房的注意事项:
驱蚊植物1、房⼦挂牌时要明确委托内容和期限
卖⽅⼤多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖⽅在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托⽅式和挂牌期限。
此外,有些中介公司往往⾃⾏或者让⾃⼰的中介⼈员先付定⾦把房⼦定下,但最后签约的肯定是他⼈;所以,卖⽅要注意这⽅⾯的问题。
2、谨慎收取定⾦什么的月光
中介公司到客户后会同卖⽅议价。如卖⽅接受购买条件,则从中介处签收定⾦。但很多中介公司会要求保管该定⾦,卖⽅此时就要注意了。如果⼀旦出现买⽅毁约的现象,卖⽅是可以没收定⾦的,但是定⾦却在中介⼿中,这时就免不得要和中介发⽣纠纷了。
3、签约时要注意四点
(1)核实房屋产权证书及房主本⼈及其⾝份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有⼈须提供房屋共有⼈同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书⾯通知房屋抵押权⼈的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租⼈放弃优先购买权的书⾯证明;(4)交易流程必须与房款⽀付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺
签约时,买⽅通常只⽀付⾸期款,余款待过户后由银⾏⽀付。但银⾏只根据买⽅指⽰付款,如在房屋过户后、银⾏放款之前,买⽅取消了贷款,则银⾏⾃然不会再放款给卖⽅,或银⾏不予放款,则存在不能依约付款违约风险。
5、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖⽅的两⼤义务,需买卖双⽅配合。当出现⼀⽅因种种原因不予配合时,另⼀⽅应书⾯催告,同时要求中介出具相关证明,避免⽇后违约责任。
以上就是卖房要注意的⼏点注意事项,希望能给各位卖房者⼀些警⽰作⽤,避免出现纠纷。经典战争大片>史上最贱游戏攻略
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