购买⼆⼿房需要注意的事项有哪些
对⼤多数⼈来说，买房都是⼀件值得商榷很久的⼤事，钱多是⼀⽅⾯，买房的⼿续⿇烦这也是众所周知的。特别是在买⼆⼿房的过程中，有很多事项必须要注意。今天，店铺⼩编特别整理了购买⼆⼿房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有⼀些借鉴和帮助。
⼀、确认房屋的准确⾯积
1.包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内的实际⾯积;
2.产权证上⼀般标明的是建筑⾯积;
做账报税3.最保险的办法是测量⼀下房屋内从⼀端墙⾓到另⼀端墙⾓的⾯积，即所谓地毯⾯积。
⼆、观察房屋的内部结构
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者⾛线不合理;
3.天花板是否有渗⽔的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱⽪等明显问题。
三、确认产权的可靠度
1.注意产权证上的房主是否与卖房⼈是同⼀个⼈;
2.产权证所确认的⾯积与实际⾯积是否有不符之处;
3.⼀定要验看产权证的正本，⽽且到房管局查询此产权证的真实性。
四、考察原单位是否允许转卖
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补⾜费⽤或者与原单位按⽐例分成;
2.⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.⼀般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
公共事业管理专业五、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占⽤屋顶的平台、⾛廊的情况；或者屋内是否有搭建的⼩阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将⼀间分隔成两间;
立夏称重的寓意是什么3.阳台是不是房主⾃⼰封闭的，这牵涉到阳台⾯积应该怎么计算的问题。
六、考核房屋的市政配套
1.打开⽔龙头观察⽔的质量、⽔压;
2.打开电视看⼀看图像是否清楚，能收视多少个台的节⽬;
3.确认房⼦的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有⽼化的现象;
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤⽓的接通情况，是否已经换⽤天然⽓;
7.⼩区有⽆热⽔供应，或者房屋本⾝是否带有热⽔器;
8.冬天暖⽓的供应以及费⽤的收取，暖⽓⽚数够不够，暖⽓温度够不够。
七、了解装修的状况
1.原房屋是否带装修，装修⽔平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的⾛向、承重墙的位置等，以便重新装修。
⼋、查验物业管理的⽔平
1.⽔、电、煤、暖的费⽤如何收取，是上门代收还是⾃⼰去缴，三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理⽅式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.⼩区是否封闭，保安⽔平怎样，观察⼀下保安⼈员的数量和责任⼼;
4.⼩区绿化⼯作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、及时了解政策、程序、费⽤上的变化
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
⼗、产权是否完整
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有⼈等等。要知道即使在法律⼗分完善的⾹港，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信⾃⼰的眼睛，⼀定要在过完户以后才能将房款转移到原户主⼿上。
⼗⼀、⼩⼼房款和产权的交接
1.不要随便相信对⽅的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是⼀个重要问题;
立秋时间2021几点几分2.可以考虑将房款押在⼀个双⽅都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转⼊卖⽅的账户。
⼗⼆、保证产权顺利过户超越极限1.9攻略
1.必须要经当地房屋⼟地管理局办理完产权才算完成过户⼿续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的⾓度来说，⼀定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖⽅随时可以毁约。
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