签订房屋租赁合同需要注意哪些问题
签订房屋租赁合同需要注意哪些问题
签订应该注意的事项合同是房屋出租⼈和承租⼈双⽅签订的关于转让出租房屋的占有权和使⽤权的协议，其内容是出租⼈将房屋交给承租⼈使⽤，承租⼈定期向出租⼈⽀付约定的租⾦，并于约定期限届满或终⽌租约时将房屋完好地归还给出租⼈。房屋具体规定租赁双⽅的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双⽅都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时⼀定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。
根据出租房屋⽤途的不同，房屋租赁合同可分为两⼤类：
⼀类是住宅租赁合同；
⼀类是⼯商⽤房租赁合同。
在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，⼜可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。⽬前公房租赁合同的特点⼀般具有不约定固定期限的租期，租⾦标准由政府统⼀规定;⽽私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双⽅协商确定。
根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：
1、当事⼈姓名或名称及住所。当事⼈指出租⼈和承租⼈。法律对出租⼈的要求是其必须是房地产的合法产权⼈；对于承租⼈各地有不同要求，⼀般来讲，如果是当地居民，须持有本⼈⾝份证，如果是外来居民，须持有本⼈⾝份证及公安部门发的暂住证；企业事业单位须持有《营业执照》;⾮企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设⽴的有效证件。房地产租赁当事⼈必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。
2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、⾯积、范围、装修及设施状况。对承租⼈⽽⾔，租房的⽬的是利⽤房屋的使⽤价值或是⽤于居住，或是⽤于商业⽬的，因此房屋处于适⽤的状态是对房屋的最基本要求之⼀，所以签订合同时必须说明房产交付使⽤时的基本状况，这是因房屋不符合使⽤要求⽽发⽣纠纷时区分双⽅责任的前提。不但如此，⼀旦房屋在租期内的毁损或第三⼈侵害以致妨碍了承租⼈依约使⽤房屋时，出租⼈还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。
3、租赁⽤途。即承租⼈租赁房屋的⽬的。租赁⽤途⼀旦定明，则承租⼈不得擅⾃改变⽤途，尤其不得⽤房屋从事⾮法活动。同时，明确了房屋的使⽤⽤途后，只要承租⼈依约⽤房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租⼈不得要求赔偿。由于租赁⽤途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁⽤途对于双⽅当事⼈来说，也是必须定清写明的问题。
4、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：
(1)期限届满，承租⼈有义务将原房屋退还出租⼈;
(2)如果出租⼈提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租⼈的同意，赔偿承租⼈的损失，做好承租⼈住宅安置⼯作;
(3)因买卖、赠与或继承⽽发⽣房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租⼈与新房主继续有效;
(4)承租⼈为⼀⼈时，如其在租期内死亡，共同居住⼈可以要求合同继续履⾏，办理更名⼿续。
5、租⾦，即租赁价格。租⾦的确定依房屋⽤途不同⽽不同：拍一个巴掌打一个地名
(1)住宅⽤房，租⾦的标准应执⾏国家和房屋所在地城市⼈民政府的租赁政策;
(2)从事⽣产、经营活动的⽤房，租⾦由承租⼈与出租⼈协商议定。对私有住宅租⾦，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双⽅按照房屋所在地城市⼈民政府规定的私有房屋租⾦标准，协商议定；没有规定租⾦标准的，由租赁双⽅根据公平合理的原则，参照房屋所在地
租⾦的实际⽔平协商议定，不得任意抬⾼。租⾦的交付⽅式，即租⾦是按⽉、按季还是按年⽀付，交付的具体⽇期也应在合同中明确。
6、修缮责任。修缮房屋是出租⼈的⼀项义务，指的是出租⼈在整个出租期间对房屋有进⾏必要修缮的义务。
所谓必要即指：房屋必须使承租⼈能够依双⽅约定使⽤并收益。修缮的范围包括：房屋⾃⾝及其附属设施，以及其他属于出租⼈修缮范围的设备。
7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。
有下列情形之⼀的，房屋租赁当事⼈可以变更或者解除租赁合同：
nobootabledevice(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(2)因不可抗⼒致使合同不能继续履⾏的;
(3)当事⼈协商⼀致的。除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。
具体来讲：承租⽅应注意的事项：
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1、查看出租⼈的房产证明和有效⾝份证明;
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2、审核出租⼈的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，⽔、电、暖、煤⽓(天然⽓)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租⼈在房屋出租前结清⽔、电、暖、煤⽓(天然⽓)和其它费⽤;
5、付款⽅式。出租⽅应注意：1、查看⾝份证明，外省市⼈员在本地居住是否有合法居住证明;2、承租⼈租房⽤途，并在合同中约定不得有违法⾏为。
有下列情形之⼀的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和⾏政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有⼈意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
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7、已经抵押未经抵押⼈同意的;
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