济南有贝壳|卖房流程是什么?需要多长时间?
济南有贝壳｜卖房流程是什么？需要多长时间？
卖房时，如果买⽅全款交易，卖⽅办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能⾛完？贝壳济南站来告诉⼤家，如果买⽅是全款，"签约、审核、⽹签、资⾦、缴税过户、领房屋产权证"六步就能⾛完流程，卖⽅拿钱速度也快，⼀般1个⽉就能⾛完流程。
买⽅全款买房，卖房流程⼀般分为六步：
1、签合同
买卖双⽅签署合同签《存量房买卖合同》《定⾦协议》，并收取定⾦，在签署协议时需要注意携带房本、产权⼈⾝份证，签约时需要卖⽅产权⼈到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这⼀环节买⽅需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖⽅需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，⽆抵押查封可正常上市交易，两项可同时进⾏，10个⼯作⽇出结果。
3、⽹签
⽹签即⽹上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"⼀房⼆卖"这样的风险。⼀旦"⽹签"成功，同⼀套房源⽆法再次⽣成买卖合同，也就⽆法再售他⼈。这就有效杜绝了私下签约⼀抹⿊的乱相，让整个房产交易更透明。⼀般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打⽹签"，买卖双⽅可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买⽅需要带：⾝份证、户⼝本（外地户⼝需要暂住证）、婚姻证明、银⾏卡；中国卫浴品牌排行
卖⽅需要带：⾝份证、产权证、户⼝本、婚姻证明、银⾏卡。
4、资⾦
丧失劳动能力卖家在银⾏开户，买⽅将钱打⼊【卖家账户】，银⾏将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资⾦"就像买房卖房时⽤了"⽀付宝"⼀样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多⼆⼿房交易风险都发⽣在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了⼀个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、交税过户
缴税即买卖双⽅去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发⽣转移转移到买⽅名下，交易完成，缴税和过户⼀般可以在同⼀天进⾏（部分城区由于缴税、过户取号⼀号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双⽅必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户⼿续。
所需材料：
①买卖双⽅⾝份证明；
②买卖双⽅任何⼀⽅不能到场，则需提供委托书、⾝份证原件及复印件；
③存量房⽹签信息表（原件）；
④原始购房或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不⼀致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋权证（原件及复印件）；
⑦国有⼟地使⽤权证（原件及复印件）；
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⑧带有"银联"标志的银⾏卡刷卡缴税（信⽤卡仅限本⼈使⽤）；
寒假适合去哪旅游6、领房屋产权证书
新业主凭⾝份证本⼈领取，过户后，⼀般当天就能领取新房屋产权证书。
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在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
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