⼀拍、⼆拍、变卖是什么意思？误区有哪些？看完这篇你就明⽩了
⼀拍：⾸次拍卖称为“⼀拍”，⼀拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权⼈与债务⼈的债
务纠纷来定的起拍价。
⼆拍：⼀拍如果没⼈参与竞拍，就称之为“流拍”。⼀拍流拍后降价20%左右（也就是在⼀拍流拍
价格上打8折），⼀般在⼀拍流拍后的⼀个⽉左右时间法院会进⾏⼆拍。我的拿手菜
变卖：⼆拍如果还没有⼈参与竞拍，也就是所谓的“⼆拍流拍”，接下来就有可能进⼊到变卖阶段
了。变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买⼈出价，变卖期会⽴即缩短为24⼩时竞价周期。
必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，⽽变卖价则是⼆拍的起拍价。
保证⾦：参加竞拍需要缴纳保证⾦，⼀般为起拍价的10%-20%左右。竞拍成功，保证⾦直接转
到法院指定账户，如竞拍失败，保证⾦在72⼩时内解冻，如果是银⾏卡直接缴纳，会在3-5个⼯
作⽇内退回到银⾏卡。
建议在开拍前1-2天缴纳保证⾦，以免交保出现问题导致错过拍卖。缴纳保证⾦成功即是报名成
北京防暑降温费功，缴纳保证⾦后如果不出价，保证⾦会退回。
必须注意的是，竞拍成功后，须在法院规定的时间内⽀付尾款，否则视为悔拍，保证⾦不予退
还。
误区⼀：⼆拍成交⽐⼀拍成交便宜?新浪微博登录不了
⼀般情况下，⼆拍起拍价⽐⼀拍最多降价20%，有可能会低于⼀拍的起拍价成交。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也⽐较多，降价的同时，吸引的⼈会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬⾼了。
所以不要觉得流拍后会降价，就⼀拍时不竞价等降价再参加，在过往许多案例中，降价后的结果就是吸引了更多的买家，竞争也就多了，最终成交价远超第⼀次的保留价，原来没出价的买家只能望房兴叹了。
杭州市民卡网上办理怎样鉴别防辐射服误区⼆：变卖阶段的房⼦都是有问题的？
⼀般情况下，⼤家认为房⼦⼀拍、⼆拍都没有⼈参与竞拍，那么房⼦肯定是有问题的。这就⽚⾯了，房⼦流拍的原因有很多，房⼦有问题只是其中的⼀个原因。
像有不少房⼦，在⼀拍、⼆拍的时候没有拍出去，在变卖阶段竞拍成功，有时候变卖阶段还会发⽣，⼏个⼈参与竞拍相互加价。
所以，不要以拍卖的阶段来判断房⼦是否有问题，这是⽚⾯的，⽽要对房⼦做详细的尽职调查。
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