宋祖德 王菲房屋屋顶渗水渗漏水原因分析及处理方法
性格一、平台屋面途径1原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。2）顺水源出防水层破坏处，并修复。3）作24小时关水试验后恢复面层。适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。2、应急处理：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。2）修复面层。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。引流法：在板底部安装引流槽。适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。途径2原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。处理方法：1）物业定期清掏排水口。2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。所用材料：1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水二、瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，平层密实，表面清洁。2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于的钢丝）。三、天沟瓦屋面途径1原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。1、处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。2）顺雨水来源出瓦面搭接不牢处进行修补。3）作冲水实验观察。2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。途径2
原因分析：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。途径3原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。如何清洗打印头
篇2：房屋外墙渗漏水原因分析及处理方法
外墙拉杆孔渗水原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。处理方法一：1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。2）出渗水来源，封堵渗水点。3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。处理方法二：1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。填充墙渗水原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。处理方法：1）剔开渗水处外墙，出渗水来源，封堵渗水点。2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。勾缝剂使用注意事项：1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。2）用防水剂涂刷。伸缩缝渗水原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。处理方法一：1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。2）关水观察，完后恢复。适用范围：面层容易打开，并
且不影响美观，同时不宜采用方法二时。处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。所用材料：1）防水用：聚氨脂卷材。2）伸缩缝用材：V型铁板。挡墙手孔渗水原因分析：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。处理方法：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。所用材料：采用石棉和油膏封堵。挡墙结构渗水途径1原因分析：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。处理方法一：掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。处理方法二：剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。处理方法三：剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。途径2原因分析：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS卷材防水。途径3原因分析：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地
面出现大面积的潮湿地带。处理方法一：户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。处理方法二：室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：改性沥青防水材料。
篇3：卫生间渗漏水造成原因与预防措施
卫生间渗漏水造成原因与预防措施卫生间是业主每天使用较多的地方，一旦渗漏，对业主的正常生活影响很大，常常成为业主、物业公司与建设单位争议的焦点，同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。近几年在江苏已出现多起因卫生间渗漏的维修与赔偿纠纷上法庭的案例，因此，对于物业服务企业来讲，应该认真分析卫生间渗漏水造成的原因并采取相应对策，以提高物业服务质量。卫生间渗漏水造成原因卫生间渗漏水通常出现在管根部位、卫生间顶板，少数渗漏严重的，则影响到相邻房间，出现在楼下顶板、墙梁等部位。导致卫生间渗漏水原因主要有两个方面：一、施工质量问题1、卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水。2、卫生间管根吊模不实，加上未按规范设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会出现渗漏。3、卫生间30公分高的砼防水带与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下了渗漏隐患。4、卫生间防水施工前未做24-48小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下进行防水作业。5、卫生间防水材料的质量不过关，加上施工程序、工艺等方面的问题，导致了防水层没起到防水的作用。6、卫生间防水层保护措施不当，有的刷涂防水涂料后，未加任何保护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果。二、业主装修造成1、改动卫生间的给水系统，改移门洞位置等违章装修，破坏了砼挡水带和防水层。2、在地坪上增设排水管或钻孔改移排水位置，留下了渗漏隐患。3、给排水施工结束，未经试
压、试用就进行下一道工序施工，导致使用过程中出现暗管漏水渗到楼下。4、业主为求卫生间装修效果，改移座便器、浴缸等位置，造成排水不畅，部分排水渗入地坪装修层内，导致防水层长期浸入水中，造成渗漏。卫生间渗漏水预防措施一、物业
企业提前介入，把好施工质量关1、物业服务企业应根据接管物业项目的施工进度情况，在卫生间砼浇筑、防水施工两个阶段介入，把好材料质量和施工质量两个关。卫生间防水材料应采用水性、粘附性能强、延伸率大、易施工的防水涂料。
2、卫生间防水施工前必须做好24-48小时的蓄水试验，在卫生间确无渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，按规范进行防水作业。防水施工结束后，做好成品保护。
3、物业交付前一个月提前做好蓄水检验，蓄水时间可适当延长至48-72小时，对蓄水检验发现渗水的要及时通知、督促建设单位维修处理，经再次蓄水实验无渗水后，方可交给业主。二、抓好装修管理，杜绝违章装修1、物业服务企业在交房过程中，要认真做好卫生间的蓄水检验工作，对确无渗水的，要在业主交房档案上注明，双方签字并存档，以避免业主装修后引起渗水而扯皮。2、小区物业管理单位要认真抓好装修管理工作，业主装修前要与业主签订装修协议，并注明凡装修过程中破坏了卫生间防水层的，今后出现渗漏水由业主自行负责，提前告知业主，有利于日后管理。3、装修过程中，物管单位要做好装修跟踪管理，在卫生间粘贴墙、地砖之前，督促并配合业主做好以下四项工作：
av女星排名贫困证明范文（1）冷、热给水系统的试压、试用，避免正式入住使用后，出现暗管渗漏。凡是下沉式卫生间的排水、排污管，也要做好闭水查漏检查工作，防止管道接头部位渗水。（2）墙、地坪上敷设的水、电暗管（凹沟），用防水砂浆抹平抹实。（3）做好蓄水检验（卫生间水电改装等施工，势必导致防水层严重破损），发现渗漏及时解决。（4）铲除地坪、侧墙破损防水层，清洗干净后整体重做防水，可采用水性防水涂料如JS一布三涂，最后一道防水涂料表面洒粗砂。
4、墙、地砖粘贴要实，勾缝用胶泥，做到实而无缝隙，杜绝干水泥擦缝。
5、墙、地砖粘贴结束打扫干净后，将地坪上所有地漏、排水等统一疏理，确保畅通。
6、座便器、浴缸或淋浴房的排水管口安装时必须置于地坪排水管口内。严禁挪移位置，造成排水不畅。卫生间一旦出现渗漏水，物管单位应及时组织、联系专业技术人员，上门检查、分析渗水造成原因，并积极采取有效措施给予维修解决，以避免造成损失。
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